Ein fairer Tausch für kluge Rechner: Eigenkapital gegen ca. 11 % Rendite!

# Objektbeschreibung
Ein „Preisknaller“ für Käufer mit hoher Eigenkapitalquote in Form eines Zweifamilienhauses im schönen Osnabrück Widukindland.

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1930 auf einem 516 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Komplettiert durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1998 bietet es Ihnen auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, welche sich in einem guten Zustand ohne akuten Handlungsbedarf präsentieren.

Der Clou hier: Das Haus wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen (nach WEG) geteilt, sodass Sie hierdurch maximale Flexibilität in Ihre Zukunft genießen können.

Dementsprechend interessant ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die gerne spekulieren, als auch für Eigennutzer, die wohnen und investieren unter einem Dach verbinden wollen. Das Haus erwirtschaftet im Moment ca. 704,00 € im Monat und 8.448,00 € im Jahr. Eine realistische Soll-Miete für die gesamte Immobilie inklusive Garage sollte 1.910,00 € im Monat und 22.920,00 € im Jahr betragen. Langfristig könnten Sie dadurch eine Rendite von fast 11 % erreichen. Unvergleichbar und sicherlich eine einmalige Chance!

Die Wohnung im Erdgeschoss erwirtschaftet im Moment keine Mieteinnahmen. Diese wird von einer freundlichen Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt (ca. 80 Jahre alt). Das Wohnrecht ist grundbuchlich gesichert. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Selbstverständlich ist ein Keller zum Unterstellen für Ihr Hab und Gut vorhanden. Zwei Garagen (eine davon im Garten) bieten Ihnen Stellfläche für Ihren Fuhrpark.

Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit den Bewohnern für Sie ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights in Kurzform:

- enormes Wertsteigerungspotenzial
- großes Eigentumsgrundstück
- Teilung nach WEG bereits erfolgt
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ideale Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- keine Mietrückstände
- gepflegter Zustand

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

2022 - Rollläden im Erdgeschoss teilw. ausgetauscht
2016 - Badezimmer OG saniert
1998 - Badezimmer EG saniert
1998 - Dach komplett erneuert und zum Teil gedämmt
1998 - Fenster im gesamten Haus ausgetauscht
1998 - Elektrik umfassend erneuert
1998 - Wasserleitungen umfassend erneuert
1998 - Kellerfenster zum Teil erneuert

Übersicht über die Einheiten und Mietverhältnisse:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt. Wie bereits erwähnt, hat die Dame ein lebenslanges Wohnrecht. Die Eigentumswohnung hat 515,81/1000 Miteigentumsanteil und hier sind Sondernutzungsrechte für die Garage am Haus und einen Kellerraum enthalten. Eine realistische Soll-Miete für die Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche liegt bei ca. 930,00 € im Monat zzgl. 50,00 € für die Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen und besteht seit Februar 2020. Die Eigentumswohnung hat 484,19/1000 Miteigentumsanteil und hier sind Sondernutzungsrechte für einen Kellerraum enthalten. Die Mieteinnahmen für die ca. 93 m² große Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 704,00 € im Monat. Eine realistische Soll-Miete sollte bei ca. 930,00 € im Monat liegen.

Eine weitere Garage befindet sich im Garten der Immobilie. Eine direkte Zufahrt besteht hier aktuell nicht.

Weitere Informationen:

Aus Diskretionsgründer der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Immobilie verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Über eine Übergabe/Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich ist diese ab sofort möglich.

Für den Kauf der Immobilie ist eine hohe Eigenkapitalquote erforderlich. Durch das im ersten Rang des Grundbuchs eingetragene Wohnrecht ist eine Absicherung der Kaufsumme, die auf die Einheit im Erdgeschoss entfällt, nahezu unmöglich. Dementsprechend wollen wir freundlichst darauf hinweisen, dass Sie ca. die Hälfte des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln oder in Form von anderen Sicherheiten mitbringen müssten.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort (aktuell bewohnt)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte in Widukindland / Osnabrück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten geprägt ist. Es gibt einige Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Insgesamt strahlt das Widukindland eine harmonische und idyllische Atmosphäre aus.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 550 m
- nächster Supermarkt: 1,1 km
- Kindergarten: 800 m
- Grundschule: 1,1 km
- Gesamtschule: 2,2 km
- Spielplatz: 1,2 km
- Schinkelbad: 1,7 km
- Innenstadt Osnabrück: 3,1 km
- Hauptbahnhof: 3,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117802