Ein Doppelhaus für zukunftsicheres Wohnen - Machen Sie sich unabhängig vom Energieversorger

# Objektbeschreibung
Wohncomfort für zwei Familien - unser Behringen ist ein wahrer Doppelgänger.
Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des umgestalteten Doppelhaus Behringen tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt für Ihre Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.
Über die halbgewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Der Clou an diesem umgestalteten Haus ist nicht nur die pfiffige Raumaufteilung, sondern auch eine zweite Gaube mit der Sie noch mehr Tageslicht in ihren eigenen 4 Wänden schaffen.
Die dargestellten Preise beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.
Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich.

# Ausstattung
Ihr Massivhaus ist als Jubiläums - Edition mit einigen technischen Inklusivausstattungen vorbereitet und wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerksfirmen. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Nähere Informationen zur ECOLUTION - Vollausstattung und zum zukunftssicheren Haus finden Sie im beigefügten PDF.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Rollläden und E-Auto-Vorrüstung
• massive, hochdämmende Wände
• Vorrüstung Photovoltaik-Anlage und vergrößerter Hauswirtschaftsraum für Energiespeicher
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (bodengleicher Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sanitär- und Elektroausstattung
• 14 Monate Festpreisgarantie

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Orte der Gemeinde Hohe Börde sind umgeben von vielen landwirtschaftlichen Flächen sowie Wäldern. Mit den vielen Ortschaften ringsum den Verwaltungssitz in Irxleben ist die Gemeinde für junge Familien sowie die alteingesessene Bevölkerung attraktiver denn je für bezahlbaren Wohnraum. Fast Flächendeckend verfügt die Hohe Börde über eine gute Infrastruktur. So sind jeweils Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den meisten Orten und eine schnelle Internetverbindung vorhanden. Für den großen Wochenendeinkauf ist der Elbe Park die Adresse um alle Notwendigkeiten ab zu decken. Wohnen im Grünen ist hier ein leichtes, da man inmitten der Magdeburger Börde umgeben ist von viel Acker - und Wiesenflächen. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt was natürlich die Kinder freut, die auf Entdeckungstour über die zahlreichen Rad - und Feldwege gehen können. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg ist es durch die gute Anbindung über die Autobahn A2 ein Katzensprung und auch in Richtung Westen ist man schnell über den ehemaligen Grenzübergang Marienborn gefahren.

Für die Freizeitgestaltung stehen im Sommer Freibäder in einigen Ortschaften in der Umgebung zur Verfügung. Wer Action sucht findet im Elbe Park eine Laser - Tag Arena oder in Magdeburg eine Kartbahn, diverse Kinos oder auch Theaterhäuser.

Das Grundstück befindet sich in einem neuen Baugebiet in Rottmersleben. Die Grundstücke werden über die Gemeinde vertrieben.
Wir unterstützen Sie gern beim Erwerb des Grundstückes.

# Sonstiges
Preisgestaltung
Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: Behringen 240.150,00 Euro (Preis pro Haushälfte)
Grundstück: 36.250,00 Euro (ca. 585,00 qm²)
Gesamtkosten: 276.400,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.
*Hauspreis gilt für eine Doppelhaushälfte.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Für weitere Infos sprechen Sie mich gern an!

Mit freundlichen Grüßen

ihr Hausverkäufer

Lutz Meyhöfer
Neptunweg 19e
39118 Magdeburg

Tel.: 0391-61 11 60 13
Lutz.meyhoefertc.de

www.meinhaustraum.de

Anbieter-Objekt-ID: LM_EW0109202288