Ein,- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Holzhaus

# Objektbeschreibung

Highlights:

* Separates Holzhaus/ Atelier/ Wochenend-Gästehaus (ehemaliger Blumenladen)
* Gepflegter Zustand
* Moderner Grundriss, Wohnen auf einer Ebene im Alter möglich
* Wintergarten mit schönem Fernblick
* Großes Grundstück mit schönem Garten
* Einbauküchen in guter Ausstattung
* Großer Balkon (Süd-West ausgerichtet)

Dieses Angebot umfasst gleich zwei Häuser. Zum einen ein gepflegtes Ein,-bis Zweifamilienhaus und zum anderen das Nebenhaus welches vorab als Blumen-Verkaufsgeschäft gedient hat.

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegtem Ein,- bis Zweifamilienhaus mit ausreichend Schlafzimmern und Platz für Ihre Familie? Ein schöner Garten und eine unverbaubare Aussicht sind Ihnen wichtig? Das in massiver Bauweise 1927 errichtete Haus wurde im Jahr 1990-1991 aufgestockt und aufwändig umgebaut. Es bietet mit seinen insgesamt 176 m² Wohnfläche ein modernes und zeitgemäßes Wohnen. Die 3 Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

* Flur mit Kellerabgang
* Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer (Zugang zum Balkon)
* Abstellraum / Zweitküche
* Badezimmer
* Schlafzimmer

1.Obergeschoss:

* Großes Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Erker
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Küche

2.Obergeschoss:

* Kinderzimmer mit kleiner Ankleide
* Kinderzimmer

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen weitere ca. 70 m² Nutz - und Abstellfläche. Ein weiteres Highlight des exklusiven Angebots ist der aufwendig angelegte Gartenbereich, der einzigartige Garten lädt zum Gärtnern, Entspannen und verweilen mit Freunden ein. Genießen Sie die Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag und entspannen Sie bis in die späte Abendstunden auf dem südwestlich ausgerichteten Freisitz. Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen vor dem Haus sowie seitlich Außenstellplätze zur Verfügung.

Die angegebene Wohnfläche von 176 m² ergänzt sich um ein Gästehaus, welches 1991 als Holzhaus errichtet und ehemalig als Blumenverkaufsraum genutzt wurde. Das Gästehaus wurde 2013 umgebaut und ist vollwertig ausgestattet. Es besticht durch einen besonderen, gemütlichen Charme und bietet Ihnen weitere 70 m² Nutzfläche.

Weitere Angaben zu den Sanierungen und Renovierungen entnehmen Sie bitte der Austattungsliste.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

**Dach:** gedämmtes Satteldach mit Gaube (1990-1991) vollständig erneuert (inklusive Gebälk)

**Heizung:** Öl-Heizung 2016, Leitungen und Heizkörper noch älter

**Elektrik:** Automaten, Leitungen in den Wänden (1991) vollständig erneuert, neue Unterverteilung im Erdgeschoss (2015)

**Wasser und Abwasserleitungen**: (1991) vollständig saniert. Bäder: (1990) vollständig saniert.

**Fenster:** (1990), Doppelverglaste Holzfenster

**Fassade:** neuer Anstrich (2022)

**Sonstiges:** Neuer Wintergarten (1998) Sonstiges: Neuer Wintergarten (1998)

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 988 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Humes, an einer Hauptstraße gelegen. Humes grenzt an Wiesbach und Hierscheid ist ein Gemeindeteil von Eppelborn. Seinen ca. 1750 Einwohnern bietet Humes viele Wanderwege in schönster Natur und auch die Möglichkeit im Naherholungsgebiet zu Angeln.

Infrastruktur:

Humes liegt nur 1,5 Kilometer entfernt von der Autobahn A1 Auf- / Abfahrt Ottweiler/Illingen/Wiesbach und ist damit sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Bildung:

Neben der Grundschule St. Sebastian im Kernort Eppelborn besitzt die Gemeinde eine private Montessori-Grundschule im Ortsteil Humes, umliegend eine erweiterte Realschule in Eppelborn sowie die beiden Gymnasien in Illingen und Lebach

Sport:

Für Sportbegeisterte stehen mehrere Sportarten in der Gemeinde Eppelborn zur Verfügung.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.07.2023 Gültig bis: 24.07.2033 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1425886