Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit und separatem Bauplatz in gesuchter, zentrumsnaher Lage
548.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 738 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine separate Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es befindet sich in gesuchter Wohnlage von Malsch, nahe dem Ortszentrum. Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 738 m² großen Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit, durch Teilung des Grundstücks einen weiteren Bauplatz zu generieren oder das Grundstück wie derzeit als großzügigen Garten zu nutzen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² sowie die Gesamtgewerbefläche von ebenfalls ca. 112 m² verteilen sich auf zwei Ebenen - jeweils mit separatem Zugang.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und wurde bisher als Apotheke genutzt. Sie ist vollklimatisiert (Klimaanlage von 2015) und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre hier ggf. möglich.
Das Obergeschoss, welches derzeit als Wohnung genutzt wird, steht nach entsprechenden Renovierungsarbeiten sofort zur Verfügung.
Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
Erdgeschoss/Gewerbeeinheit:
Diese teilt sich auf in den großen Verkaufsraum/Lagerraum mit Schaufenster, einen Raum, das Labor (Raum) sowie ein Duschbad.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein kleiner Balkon und die großzügige Wohnküche.
Das Erdgeschoss hat die gleiche Grundfläche wie das Obergeschoss, ein Umbau zu einer 4-ZKB-Wohnung wäre daher problemlos möglich.
Insgesamt sind hier 2 Tageslichtbäder und ein Balkon welcher zum Wintergarten umgebaut wurde, vorhanden.
In der grossen Küche mit Blick auf den Letzenberg sowie dem separaten Esszimmer, man kann problemlos ein Tisch gestellt werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Ein von innen begehbarer Keller, der großzügige Außenbereich/Nebengebäude (Garage sowie Abstellmöglichkeiten), 4 PKW-Stellplätze sowie die Option auf einen separaten Bauplatz machen das Immobilienangebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EG ehem. Apotheke inkl. Einrichtung
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 201,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 2034-04-07
Baujahr Wärmeerzeuger 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 18773
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
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Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
