Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053185

Das Reihenmittelhaus wurde 1934 erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². In 1988 wurde eine Modernisierung vorgenommen, mit welcher gleichzeitig der Austausch der Rohrleitungen sowie der Elektroleitungen und eine Erneuerung der Fenster und der Bäder im Erdgeschoss erfolgte. Zudem wurde das Objekt rückwärtig erweitert. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand, weshalb Sie hier viele Gestaltungsmöglichkeiten haben und Ihre eigenen Wünsche und Ideen umsetzen können.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten, welcher auch als Esszimmer genutzt werden kann, eine Küche, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Wandschrank im Wohnzimmer. Auf dem rund 304 m² großen Grundstück können Sie dank des Gartens Ihren Feierabend unter freiem Himmel genießen. Der Garten ist separat barrierefrei über den Hausflur zu erreichen.
Das Obergeschoss bietet einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem erwartet Sie hier eine Terrasse zum Verweilen.

Bestandteil der Immobilie ist zudem eine Garage für Ihre PKWs und ein Keller für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche.

Die Grundbesitzabgaben für die Immobilie belaufen sich in 2023 auf rund 765 €, für die Garage etwa 40 €.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ 2 Terrassen
+ Garten mit Gartenhaus
+ Garage
+ Kellerraum
+ Teils Sanierungs-/ Renovierungsbedarf
+ Viel Gestaltungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.414,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 176 m²
Grundstücksfläche: ca. 336,25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Übach-Palenberg und damit nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Naherholungsgebiet “Wurmtal” aus, deren vielfältige und naturbelassene Heidelandschaft zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Maastricht und Aachen sind in rund 45 bzw. 40 Autominuten erreicht.

Zum nächstgelegenen Lebensmittelgeschäft gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten. In maximal 5 Autominuten erwarten Sie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Bäckereien etc. Alternativ erreichen Sie diese auch schnell mit dem Fahrrad, ggf. auch zu Fuß. Nahegelegene Kindergärten, Schulen und Spielplätze zeugen von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle bindet nach wenigen Gehminuten zusammen mit dem etwa 4 km entfernten Bahnhof gut an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig gewährleisten die Bundesstraßen 56 und 57 und N 299 einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ebf09f749d