Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, gelegen in einer traumhaften, naturnahen Lage, die das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen lässt. Das Haus, errichtet im Jahre 1967, verfügt über eine ansehnliche Grundstücksfläche von rund 1647 Quadratmetern und bei einer komfortablen Wohnfläche von rund 177 Quadratmetern bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück gelegene separate Flurstück von rund 494 Quadratmetern, das bebaut werden kann und somit zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung eignet und somit eine vorteilhafte Einnahmequelle darstellt. Das großzügige Freifeld umfasst eine große, idyllische Gartenfläche mit Terrasse und einer schönen, praktischen Gartenhütte, die Platz und Schutz für Ihre Gartengeräte bietet. Technisch steht dieses Haus auf einem guten Stand: 2014 wurde die Ölzentralheizung erneuert und erst kürzlich im Jahr 2022 neue Fenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Mit seinen zwei vorhandenen Parkplätzen und der Garage bietet das Grundstück zudem ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

UG: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnen/Essen,
Badezimmer mit Dusche und Toilette, Küche
- Technik- und Waschraum, Garage
EG: Diele/Flur, Garderobe, Badezimmer mit Badewanne,
Schlafzimmer, Toilette, Küche, Esszimmer mit
Zugang zum Balkon, Wohnzimmer zum Zugang zur Terrasse
- Gartenzugang mit großer Terrassenfläche und Gartenhütten
OG: Flur mit Zugang zum Dachboden als Stauraum, Badezimmer
mit Dusche, drei Schlafzimmer, Abstellraum/Kinderzimmer, Balkon

Highlights:
* großes Grundstück mit weitere Bebaubarkeit
* Garage
* zwei Stellplätze
* Holzofen im Wohnraum
* neue Fenster
* Einliegerwohnung zur sofortigen Vermietung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1647 m²

# Lagebeschreibung
Alpirsbach mit über 6200 Einwohnern liegt im oberen Kinzigtal, ca. 20 km südlich von Freudenstadt. Bekannt ist die Stadt vor allem durch die ortsansässige Brauerei, die Klosterkirche, das ehemalige Benediktinerkloster, die dominierenden Fachwerkhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die einzige Trinkwassertalsperre Baden-Württembergs. Auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind Vorort. Nicht zuletzt ist Alpirsbach auch ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber welche die immergrünen Wälder wertschätzen.

# Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 324.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 463277