Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Burbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geräumigen Ein- bis Zweifamilienhaus, welches sich auf einem schönen ca. 589m² großen Grundstück befindet. Die Wohnfläche wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen traditionellen Grundriss. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Wünschen. Hier finden Sie einen großzügigen Küchebereich, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2018 altersgerecht saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. An die Küche ist ein großer Wintergarten angeschlossen, welcher zu gemütlichen Abende auch bei schlechtem Wetter einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Eine zweite Küche, sowie ein weiteres Badezimmer. Die gesamte Immobilie bietet genug Platz für eine große Familie oder auch für zwei Familien.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über viel Nutzfläche in den Kellerräumen und auf dem Speicher.

Eine Garage unter dem Wintergarten bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Neben dem schön angelegten Grundstück von ca. 589m² gehört eine weitere Gartenparzelle von ca. 82m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Angebot.

# Ausstattung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung dieser Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen verbaut. Die neuesten Fenster stammen ca. von 2012.

Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Genießen Sie Ihr Wohngefühl in dem großzügigen Wintergarten oder auf dem Balkon.

Die Wohnfläche von ca. 202m² teilt sich wie folgt auf:

EG: Eingangsbereich, Gäste WC, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Balkon, Zimmer 1, Zimmer 2

OG: Treppenhaus, Badezimmer, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt in den Räumen über ausreichend Nutzfläche.

Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnte man die Wohnfläche noch erweitern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

# Lagebeschreibung
Burbach ist eine Gemeinde im südlichen Siegerland in Nordrhein-Westfalen. Mit der Postleitzahl 57299 liegt Burbach etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern.

Burbach zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und malerischen Tälern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Burbach ist auch ein attraktiver Wohnort, der sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an größere Städte bietet.

Kulturell hat Burbach einiges zu bieten. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die ein vielfältiges Freizeit und Kulturangebot bereitstellen.

Durch ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet, hat die Gemeinde sich in den letzten Jahrzehnten zu einem gut ausgebauten Industriestandort entwickelt.

Insgesamt ist Burbach eine lebenswerte Gemeinde mit einer schönen Naturkulisse, guten Wohnmöglichkeiten und einer aktiven Gemeinschaft. Es ist ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine gute Lebensqualität suchen, attraktiv ist.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf sowie Haiger oder gar Rennerod sind auf kurzem Wege gegeben.

Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). zu dem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nahe dem Wohnhaus um sämtliche Nachbargemeinden zu erreichen.

Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 343.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: THI-173