Ein besonderes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ehemaligem Museum!

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Das Gebäude steht unter DENKMALSCHUTZ!

Wir freuen uns Ihnen ein schönes Einfamilienhaus in Geyer vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1820 als Bauernhaus errichtet, wobei ein genaues Baujahr leider nicht bekannt ist. Im Jahr 1870 wurde es umgebaut, wobei das Erdgeschoss mit kräftigem Natursteinmauerwerk versehen wurde und das Fachwerk im Obergeschoss wurde zum einem mit Holz und zum anderen mit Naturschiefern verkleidet. Als Besonderheit wurde bis vor ein paar Jahren ein Entomologisches Museum (Insektenkunde) im Erdgeschoss des Hauses betrieben.

Es gibt drei Eingänge, die Sie in die Immobilie führen. Von der Straßenseite aus, gelangen Sie in das ehemalige Museum. Hier befinden sich im Erdgeschoss neben drei Museumsräumen des Weiteren ein Heizungsraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, sowie zwei Lagerräume.
Von einem der beiden Lagerräume gelangen Sie in den Garten und in das Obergeschoss, welches als Wohnbereich genutzt wird. Auch von außen ist ein Zutritt direkt ins Obergeschoss möglich.

Sie gelangen vom Windfang, welcher derzeit als Garderobe dient, direkt in den Flur des Hauses. Auf der rechten Seite führt Sie eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Dieses wurde teilweise schon ausgebaut, was bei Bedarf gern fortgesetzt werden könnte. Ansonsten dient der Dachboden eher als Lagerfläche. Weiter auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Weiter auf dieser Etage gelangen Sie in die offengehaltene Küche mit anliegendem Esszimmer. Das helle und freundliche Wohnzimmer verfügt über einen Schornstein, an dem ein Kaminofen angeschlossen werden könnte. Von der Küche aus gelangen Sie ins ehemalige Arbeitszimmer und weiter den Flur entlang in ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Von der Küche aus erreichen Sie außerdem ein zusätzliches Zimmer mit angrenzender Terrasse, welches einer Art Wintergarten ähnelt. Genießen Sie auf der Terrasse bei einem Glas Wein die gemütlichen Sommerabende. Vom Wintergarten aus erreichen Sie über eine schmale Treppe auch das Erdgeschoss.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei der kleine Keller als Lager genutzt werden könnte. Ansonsten findet man dort die Medienanschlüsse.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über viele Bäume, Büsche und Sträucher und wirkt sehr naturbelassen. Auch ein kleiner Teich und ein Gartenhäuschen sind vorhanden. Neben dem Gebäude befindet sich eine Einfahrt und bietet Platz für mindestens zwei PKW-Stellflächen. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung.

In den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Objekt verschiedene Sanierungen vorgenommen. So wurden z.B. im Jahr 2000 neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Zwischen den Jahren 2000-2010 (leider nicht genau bekannt) erhielt das Dach eine neue Eindeckung und der Dachboden wurde teilweise gedämmt. Der Wasseranschluss sowie auch die elektrischen Zuleitungen wurden erneuert. Das Objekt wird durch eine Gasheizung (1992) mit Wärme versorgt.

Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem guten Zustand und ist sofort bewohnbar. Um jedoch an den heutigen Standard anknüpfen zu können, wären die Erneuerung der sanitären Anlagen und diverse Maler- und Bodenbelagsarbeiten, empfehlenswert.

# Ausstattung
- Wohnfläche OG ca. 140 m²
- Erdgeschoss: ehemaliges Entomologisches Museum (Insektenkunde)
- Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
- Gasheizung 1992
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Berg- und Bingestadt Geyer. Egal welche Jahreszeit, die Stadt Geyer präsentiert sich landschaftlich sowie historisch von Ihrer besten Seite. Ob Turmmuseum, Bingekrater, Freizeitbad, ein Badesee oder das größte zusammenhängende Waldgebiet im mittleren Erzgebirge, überall im Ort und der Umgebung gibt es Vieles zu entdecken. In näherer Umgebung finden Sie Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und ein Café.
Im Umkreis von 350 m finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, zukünftige

Mittelschule und ÖPNV. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149817599#dtBBS