Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine geräumige Wohnung aus der Eigentümergemeinschaft Luthestr. 30-32, Im Dreieck 1-5.

Es handelt sich hierbei um eine 3, 5-Raum-Wohnung mit ca. 57 m² Wfl. im Haus Im Dreieck 3.

Die ETG besteht aus 5 Häusern mit 34 Wohneinheiten. Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1955 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 5.318 m².

Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern und haben jeweils ein Fenster im Badezimmer. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne, Balkon, 2 Kellerräume.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.722,94 €

# Lagebeschreibung
Die Häuser der WEG Luthestr. 30-32, Im Dreieck 1-5 liegen im Essener Stadtteil Dellwig. Hier profitieren die Einwohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und den umliegenden Grünflächen, die zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einladen.

So sind das Sealife, der Aqua-Park und auch der Emscher-Landschaftspark in gerade einmal 10 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die Universität Essen-Duisburg ist nur knapp 7 Km entfernt und in knapp 15 Minuten erreichbar. Um die Siedlung herum liegen mehrere Bus-Haltestellen und eine S-Bahn-Station, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten. Die A42-Anschlussstelle Bottrop-Süd ist ebenfalls nur ca. 3 km entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom ===
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1191-12