Eigentumswohnung mit ausgezeichneter Stadtanbindung

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, eine 3-Zimmer-Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen und Geschmäckern zu renovieren.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher einen Zugang zum Balkon hat.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie dann zu dem Badezimmer und den beiden Schlafräumen. Eines dieser beiden Schlafräume könnte natürlich je nach Personenanzahl auch ein Ankleide- oder Hobbyzimmer werden.

Zum Abstellen diverse Gegenständer wäre ein Kellerraum vorhanden, den Sie problemlos über den Aufzug erreichen.

Zur Info: Die Eigentümer haben in der Versammlung beschlossen, dass der Aufzug komplett saniert wird.
Die Kosten sind durch die Rücklagen gedeckt.

Die Wohnungsabschlusstür sollte gewechselt werden.

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.323,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken / Malstatt

Mikrolage:
Mit nur wenigen Gehminuten und knappen 1,5 Kilometern Entfernung haben Sie eine unfassbar tolle Stadtnähe und erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie viele Anlaufstellen für die medizinische Rundumversorgung. Auch die Einkaufstaschen nach Ihrer Shoppingtour können Sie entspannt zu fuß nach Hause tragen. Ebenso greifbar sind die Haltestellen der ÖPNV, die Sie entspannt in die Stadt direkt oder andere Orte des Regionalverbandes verbringen. Ebenso nah liegt hier der Bürgerpark, in dem viele ihre Freizeitstunden nach der Arbeit verbringen.

Somit sprechen wir hier bei dem Immobilienstandort von einer außerordentlich guten Infrastruktur.

Makrolage:
Saarbrücken als saarländische Landeshauptstadt bietet einen sehr vorteilhaften Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Neben eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz und Bundesstraßen sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel vom Stadtkern bis hin zum Immobilienstandort bestens ausgebaut.

Neben der guten Verkehrssituation wäre die gesundheitliche Rundumversorgung ein wesentliches Merkmal für einen ausgezeichneten Lebensmittelpunkt.

Sämtliche Schulen, KITAS, Universität und Fachhochschulen bilden ein breites Angebot zur schulischen Aus- und Weiterbildung. Auch für Fort- und Weiterbildungen sind zahlreiche Bildungseinrichtungen vor Ort.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfes sind auch im nahen Umfeld gut erreichbar.
Ebenso das Shoppingerlebnis in der Bahnhofstraße Saarbrücken, die sich vom St. Johanner Markt bis hin zur Europagalerie erstreckt.

Für den Freizeitausgleich sorgt das jährlich neu ausgerichtete Freizeit- und Kulturangebot der Landeshauptstadt.

Wie Sie sehen und erleben werden, wird Ihnen in Saarbrücken an nichts fehlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 131,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DF-00776