Eigentumswohnung Dinslaken - Bruch 90qm 4 Zi wie Doppelhaushälfte

Besichtigungen werden nur nach Terminvereinbarungen vereinbart.
Eine Finanzierungsbestätigung ist zwingend vorab erforderlich. Diese können Sie über die Emailadresse (siehe Fotos) einreichen.

Innenbilder der Wohnung oder Unterlagen / Exposé, die Ihre Bank für eine Finanzierungsbestätigung benötigt, sende ich Ihnen gerne auf Anfrage per Email zu.

Ausstattung

- eigene Hauseingangstür, kein gemeinsamer Hausflur
- 2 Etagen: Erdgeschoss + Souterrain
- Badezimmer und Gäste-WC
-Eckbadewanne und Dusche
- 32qm großer und offener
Wohn- / Essbereich mit Abluft nach außen
- 3 + 1 weiteres Zimmer, ca. 10 qm (zusätzlich zu den 90 qm Wohnfläche)
- hochwertige Fliesen und Granit
- große Sonnen-Terrasse mit einer Glas-Terrassenüberdachung
- abschließbare Terrassentür / -fenster
- alle Fenster mit Doppel-Iso-Verglasung /
Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Hauswirtschaftsraum
- Waschraum
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Gemeinschaftskeller (auf der Skizze nicht abgebildet) sowie zusätzlich im eigenen HWR
- Garage mit elektrischem Schwingtor und Fernbedienung mit Zugang auf die Terrasse
- Dachboden in der Garage für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

-Gäste-WC wurde modernisiert (Waschtisch mit Granit), Granitfliesen
- Im EG wurden große, teilglänzende, spanische Fliesen in hellgrau verlegt.
- offenes Wohnkonzept: Küchenwände wurden entfernt, um den Traum einer Inselküche zu verwirklichen

Da noch nicht alle Arbeiten bis zum Verkauf abgeschlossen werden können, wird die Wohnung mit einem Feuchtigkeitsproblem im Souterrain verkauft. Hierzu liegt ein Kostenvoranschlag vor.
Derzeit sind keine feuchten Stellen ersichtlich. Die Außenwand wurde bereits neu abgedichtet. Eine Kostenaufstellung mit Gewährleistung / Reparaturvorschlag eines Gutachters liegt ebenfalls vor sowie die Rechnungen der durchgeführten Arbeiten.
Die Wohnung war bisher normal bewohnt.
Einfach renovieren und einziehen.

Energieausweis liegt vor -B-

Da es sich bei dem Verkauf der Immobilie um einen Privatverkauf
handelt, werden keine Maklergebühren erhoben. Damit entfällt die
Eigenfinanzierung dieser Gebühr.


Die Wohnung befindet sich in Dinslaken-Bruch in einer ruhigen Seitenstraße, aber auch in Nähe zur B8.
Der Stadtteil bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Tenderingsseen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Das Strandbad ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe sowie der Wohnungswald.
Die umliegenden Spielplätze sind ideal für Familien mit Kindern und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A 3 und A 59 sind schnell zu erreichen.
Ebenfalls ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.