Eigentumswohnung am Dönberg - zentral und ruhig

# Objektbeschreibung & Lage

Willkommen in dieser Eigentumswohnung, die sich in der begehrten Lage Wuppertal Dönberg befindet. Diese intelligent aufgegeilte Wohnung ist geeignet für den anspruchsvollen Single, für Paare als auch für eine kleine Familie.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der oberen Hälfte in einem Reihenhauses, welches auf zwei Parteien aufgeteilt ist.

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die ruhige Lage bietet eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Bereiche der Stadt und ermöglicht es den Bewohnern, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.

Elberfeld Innenstadt: ca. 14 km, Barmen Innenstadt: ca. 7km, Autobahn A46/A535: ca. 5km, Grundschule: ca. 450m, Realschule: ca. 800m, Spielplatz: ca. 150m

# Obergeschoss

Nicht weit von Ihrem Stellplatz in der ruhigen Straße ist der Eingang zum Reihenhaus. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus und damit in die erste Etage. Vor der Wohnungstür befindet sich noch Platz für Schuhschränke oder eine Garderobe.

Über die Diele erreichen Sie das Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und die Küche. Diese bietet genug Platz für einen kleinen Tisch. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Fenster über nahezu eine komplette Seite lässt den Raum offen und freundlich wirken. Dieses bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und ermöglicht den Zugang zum Balkon.

# Zweites Obergeschoss

Durch den Treppenaufgang gelangt man in die zweite Etage. Hier liegt zentral ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten. Das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, so wie der Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Mitte dieser Etage. Daneben finden Sie noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro, welche beide trotz leichter Schräge ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bieten. Eines davon ist zur Straße ausgerichtet, dass andere zur Gartenseite.

# Besonderheiten

Das Dachfenster und auch das Kinderzimmerfenster sind neu eingebaute 3-fachverglaste Veluxfenster. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden für einen entspannten Schlaf ausgestattet. Der Dachboden bietet genug Platz für Stauraum mit seinen großen Einbauschränken. Zu der Wohnung gehört noch ein nahegelegener Stellplatz am Anfang der Straße.

# Energieausweis

Gebäudetyp: Reihenhaus

Art: Bedarfsausweis, Wohngebäude

Gültigkeit: 25.03.2024 bis 24.03.2034

Effizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 149,13 kWh/(m².a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Erdgas

Lüftung/Kühlung: Fensterlüftung

Baujahr laut Energieausweis: 1989

# Besichtigungstermine

**Ihr Ansprechpartner: Herr Tobias Jaschinski**

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen berücksichtigen.

Besichtigungen sind Montags bis Freitags nach Absprache möglich. Schreiben Sie mich gerne für eine Besichtigung an.

Nähere Informationen zum Objekt, ein ausführliches Exposé und weitere Dokumente erhalten Sie gerne von mir.

**Sonstiges**

Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit der HACKENBERG CONSULTING GmbH zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an die HACKENBERG CONSULTING GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.