Eigentumsgarten in sehr reizvoller Lage zu verkaufen

Eigentumsgarten mit massivem Wochenendhaus in sehr reizvoller, naturnaher und ruhiger Lage zu verkaufen. Grundstück mit unbelastetem Grundbucheintrag. Kein Pachtgarten oder Erbpachtgrundstück.(!) Flurstück 155/15, Flur 3, der Kieferngraben, Gemarkung Hartmannsdorf, erfüllende Gem. Bad Köstritz, Lkr. Greiz. Größe des Gartens gemäß Grundbuch: 343 m² sowie weitere zusätzl. Eigentumsanteile an gemeinschaftlich genutzten Erschließungswegen (1/10 an den Flurstücken 155/20 und 155/21). Gesamtfläche aller Eigentumsflächen/-anteile: 364 m². Grenzsteine vorhanden. Größe des Bungalows: ca. 36 m² Brutto-Grundfläche sowie kleiner Anbau (Holzschuppen) für Gartengeräte u.a. Wunderschönes Gartengrundstück mit tollem Fernblick, umgeben von Gärten und Wald. Ruhige, ideale Lage in Seitental zwischen Gera und Bad Köstritz bzw. kleinräumig an einem Südhang zwischen Oelsdorfsmühle und Hartmannsdorf. Entfernung Stadt Bad Köstritz: <2,5 km. Entfernung Stadtraum Gera / OT Thieschitz: 2,5 km. Entfernung Elstertal-Radwanderweg: 1 km. In 6,5 km Entfernung „Auf-/Abfahrt Rüdersdorf“ Autobahn A4. Großer, attraktiver, in den 80-er Jahren errichteter Bungalow in Massivbauweise (Außenwände 28 cm dickem Mauerwerk, Innenwände Ziegelmauerwerk, Beton-Streifenfundamente) sowie Dachstuhl (Satteldachform) aus massiven Holzbalken. Offenes Raumkonzept mit abgetrenntem kleinen Sanitärraum mit Dusche / WC. Der große Hauptraum mit offener Küchenzeile kann ohne großen Aufwand wieder zoniert werden (z.B. Abtrennung Schlafraum). Große zweiteilige Terrasse, tlw. überdacht. Grundstück / Bungalow voll erschlossen mit Strom, Trinkwasser, Abwasser. Es ist daher kein Betrieb einer Kläranlage notwendig. Im Bungalow befindet sich als Heizung lediglich ein kleiner Kaminofen. Dieser ist an einen vielfältig nutzbaren, massiven Schornstein angeschlossen. Das Grundstück und die gesamte Gartenanlage ist als „Sondergebiet Erholung“ mit Wochenend- / Ferienhäusern baurechtlich definiert. Die Grundsteuer B für das gesamte Grundstück und die Anteile an Erschließungswegen beträgt derzeit 19,64 € pro Jahr. Der Garten grenzt östlich mit Zugang direkt an eine weitläufige Waldfläche (Laubwald). Sehr angenehme, ruhige Nachbarschaft. Große Gestaltungsfreiheit und Entwicklungsmöglichkeiten für Garten und Bungalow. Keine Kleingartenauflagen etc. Besondere Bedingungen: Das Gartengrundstück kann nicht unmittelbar mit Pkw / Lkw ange-/befahren werden. Der letzte verkehrstechnische Erschließungsabschnitt erfolgt über einen ca. 1,80 m breiten Gehweg (Flurstück 155/21). Der nächstgelegene Haltepunkt für Pkw / Lkw zum Grundstück ist ca. 43 m entfernt. Zum freien Parken steht der gesamten Gartenanlage u.a. ein großer befestigter Gemeinschaftsparkplatz direkt an der Anlage zur Verfügung. Das Gartengrundstück weist eine leichte Hangneigung auf.(!) Der Garten und der Bungalow befinden sich, aufgrund der krankheitsbedingt nicht erfolgten Nutzung in den letzten Jahren, in einem ungepflegten Zustand. Am Bungalow sind Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Z.B. muss das Dach kurzfristig neu abgedichtet werden. Die seinerzeit fachgerecht installierten Elektroanlagen entsprechen den Richtlinien des Baujahres (Bestandsschutz) und daher überwiegend nicht den aktuellsten VDE-Richtlinien. Das komplette, teilweise auch wertige Inventar (Möbel, Haushaltsausstattung, Dekoartikel, technische Geräte, Gartengeräte usw.) und alle Elemente der Gartenfläche müssen vom Käufer übernommen und nach seinen Vorstellungen weiter genutzt, veräußert oder entsorgt werden. Die Gebühren für notarielle Maßnahmen zum Kaufvertrag und die Änderung des Grundbucheintrages sind durch den Käufer zusätzlich zu tragen. Es ist per E-Mail auch eine vorläufige Bestätigung der angegebenen VB bzw. ein erstes Orientierungsangebot anzugeben. Sollten die Angaben der Interessenten den Grundanforderungen entsprechen, kann kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Per E-Mail können jederzeit Fragen zum Grundstück usw. gestellt werden.