Eigennutzung und/oder Kapitalanlage! MFH mit 4 Whg. und ca. 277m² Wfl. in Neustadt i. H.

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 277m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohneinheiten auf einem 1.354m² großen Eigenlandgrundstück inmitten von Neustadt in Holstein an.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 als Scheune mit massiver Bodenplatte errichtet. Diese dient noch heute als Fundament für den 1989 entstandenen Neubau. Es wurde vorerst ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise errichtet, welches dann bis zum Jahr 1995 vollständig bis unters Dach ausgebaut wurde. In diesem Zug sind die heutigen 4 Wohneinheiten entstanden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 174m². Das Obergeschoss ist über eine massive Stahl-Betontreppe erreichbar und beherbergt 2 weitere Wohneinheiten sowie den Heizungsraum und 3 Abstellräume auf einer Gesamtfläche von ca. 103m².

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, eigene Strom- und Wasserzähler, eine eigene Gastherme sowie einen Abstellraum im Obergeschoss und einen Pkw-Stellplatz im Außenbereich. Die Wohneinheiten 1+2 im Erdgeschoss haben jeweils eine Terrasse sowie einen großen Gartenanteil. Die Wohnung 3 verfügt über einen Balkon mit Weitblick in Richtung Küste. Die Wohnung 4 wartet mit einer großzügigen Dachterrasse auf.

Alle 4 Einheiten, sowie auch das gesamte Haus inkl. Gartenbereich präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurde die Fassade durch ein modernes Wärmeverbundsystem energieeffizienter gestaltet und auch optisch aufgewertet. In diesem Zuge sind im Erdgeschoss bereits neue Kunststofffenster eingebaut worden.

# Ausstattung
Wohnung 1:

- 4 Zimmer im Erdgeschoss, ca. 91m²
- 1 Wohnzimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Bad, eines mit Terrassen-/ Gartenzugang
- 1 separate Küche inkl. Essecke
- 3 Duschbäder
- großzügiger Flurbereich
- privater Eingang mit Windfang
- großer Gartenanteil mit Terrasse und eigenem Schuppen
- Pkw-Stellplatz im Außenbereich
- Abstellkammer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Wohnung 2:

- 3 Zimmer im Erdgeschoss, ca. 83m²
- 1 Wohnzimmer mit Essecke und Terrassen-/ Gartenzugang
- 2 Schlafzimmer, eines mit Terrassen-/ Gartenzugang
- 1 separate Küche
- 1 großes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur- und Eingangsbereich mit Zugang zum HWR
- Zugang über das Treppenhaus
- großer Gartenanteil mit Terrasse und eigenem Schuppen
- Pkw-Stellplatz im Außenbereich
- Abstellkammer
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Wohnung 3:

- 2 Zimmer im Obergeschoss, ca. 67m²
- 1 Wohnzimmer mit Essecke und Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 separate Küche mit Dachflächenfenster
- 1 Duschbad
- eigener Balkon ca. 7m²
- großzügiger Flur- und Eingangsbereich
- Zugang über das Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz im Außenbereich
- Abstellkammer
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- teilweise sichtbare Balken durch offene Wohnraumgestaltung
- Fenster: Holz, 1995 eingebaut

Wohnung 4:

- 1 Zimmer im Obergeschoss, ca. 36m²
- 1 kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer mit Abseite
- 1 Küchenzeile im Eingangsbereich
- 1 Duschbad
- eigene Dachterrasse ca. 12m²
- kleiner Flurbereich
- Zugang über das Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz im Außenbereich
- Abstellkammer
- teilweise sichtbare Balken durch offene Wohnraumgestaltung
- Fenster: Holz, 1995 eingebaut
- diese Wohnung wird mit voller Möblierung und gesamten Inventar übergeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1354 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt in Holstein ist eine charmante Kleinstadt an der Lübecker Bucht, die maritimes Flair, Natur und Lebensqualität vereint. Gelegen zwischen sanften Hügeln und der Ostseeküste, bietet Neustadt eine historische Altstadt, attraktive Strände und eine hervorragende Infrastruktur.

Kleine Cafés und Boutiquen und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre am Neustädter Hafen oder verbringen Sie einen Tag am Stadtstrand inkl. Strandbad. Mit dem Fahrrad sind Sie mit wenigen Padaltritten in Pelzerhaken oder auch in Rettin. Neben Wassersportmöglichkeiten, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitprogramm.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen hier nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte & Apotheken, Schulen & Kindergärten. Ein weiterer Pluspunkt ist neben der sehr guten Infrastruktur auch die hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die A1 sind Sie schnell in Lübeck (ca. 30 Min.) und in Hamburg (ca. 1 Std.). Auch der Bahnhof mit modernem ZOB bietet weitere Möglichkeiten der Anbindung über den ÖPNV.

Neustadt in Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Kultur und Komfort – ein Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen.

# Sonstiges
Drei der vier Einheiten befinden sich in der Festvermietung. Hier wird derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von 22.632,00 € erzielt. Durch eine zusätzliche Vermietung der vierten Wohneinheit ließen sich die Mieterlöse in jedem Fall noch steigern. Diese wird aktuell durch die Eigentümer als private Ferienunterkunft genutzt und befindet sich nicht in der Vermietung. Perspektivisch lassen sich auf Basis der aktuellen Vergleichsmiete in Neustadt i.H. Mieterlöse von T€ 40 jährlich erzielen.

Starten Sie jetzt mit Ihrem eigenen Renditeobjekt oder kombinieren Sie Eigennutzung und Vermietung.

Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie unter www.schulze-immobilien.de, im Rahmen einer Besichtigung oder per Telefon unter 04562-266660.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7078