Eigenheim mit Garten, Garage und Freistellplatz in Wassernähe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1068033

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Öhningen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Nähe zum Wasser bietet Ihren Mietern zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Als ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Zur Verfügung stehen Ihren Mietern 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf etwa 173 m² Wohnfläche. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen und einen Kachelofen, sowie eine eingebaute Klafs-Sauna

Außerdem erwartet Ihre Mieter neben dem Balkon auch ein ca. 496 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet. Im Untergeschoss beherbergt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche. Abschließend sorgen auf dem Grundstück eine Garage und ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung in Wassernähe von Öhningen, zum Vermieten (aktuell vermietet) und zur Selbstnutzung
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 496 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem Gepflegtem Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Einbauküche sowie einem Kaminofen, Kachelofen und einer eingebauten Klafs-Sauna.
+ Das Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.612,13 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7970de317d