eigener Garten - großzügige & helle Räume - hochwertig ausgestattet - Grünlage - provisionsfrei

400.000 €

  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Verfügbar ab Monat 09
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1980
  • Hausgeld 440 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Weitere Informationen

Standort

12105 Berlin - Tempelhof

Beschreibung

**Objektbeschreibung**

\- gepflegte Kleinanlage (nur 5 Eigentümerparteien)

\- großzügige und 1 a gepflegte Einzelräume

\- Blick ins Grüne (Haus - Gartenanlage) vom Balkon

\- weit entfernte Nachbarbebauung

\- eigener, nicht einsehbarer Gartenanteil mit kleinem Teich

\- großes und helles Wohnzimmer mit Balkon (ruhig zum Gemeinschaftsgarten gelegen)

\- Schlafzimmer mit Gebäudeseitenlage (gut mit großem Bett und großem Schrank möblierbar, ruhig gelegen)

\- Küche mit eigenem 2. Balkon

\- PKW - Stellplatz in Tiefgarage

\- Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück und im Keller

\- geflieste Balkone

\- regelmäßige Sanierungen im Gemeinschaftseigentum 2012 - 2023

(u.a. Heizungsanlage, Fenster, Stränge teilw. etc.)

**Ausstattung**

\- insgesamt hochwertig ausgestattet (u.a. Deckenlichter, Holzböden, Granitarbeitsplatten)

\- tagesbelichtetes Bad, deckenhoch gefliest

\- Ausstattungen mit Eleganz und Komfort

\- auf Wunsch können Einrichtungen / Möbel (z.B. Bio-Ethanol-Kamin) teilweise übernommen werden

\- gut erhaltene, tagesbelichtete Einbauküche (gefliest, Alno, ca. 2006), Einbaugeräte (AEG, Liebherr, Siemens, Miele)

\- Induktionsherd, Granitarbeitsplatte, Waschmaschine integriert und alle wesentlich erneuert

\- Holz - Fertigparkett im Flur und Wohnzimmer

\- Elektrokamin

\- Holzfurniertüren, teilw. mit Glasausschnitt

\- praktische Abstellnische / Abstellkammer

\- einbruchshemmende Wohnungstür

\- einbruchhemmende Fenste mit 3 - fach Verglasung (2010)

\- Balkon mit Gitterrollladen, Sicherheitsverriegelung

**Lage**

\- südliches Tempelhof

\- viel grün in umliegenden Gärten dominiert die Umgebung

\- große Bäume verschaffen parkähnlichen Eindruck

\- nahe Umgebung geprägt von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern versch. Baujahre

\- breiter Gehweg mit Radfahrweg (fahrradfreundlich) vor dem Mehrfamiliengebäude

\- Teltowkanal in Laufweite

\- kurze Wege zum täglichen Bedarf (Arzt, Bäcker, Restaurant, Getränkeladen etc.)

\- Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite (ALDI 400 m)

\- Tag- und Nachtbus in Laufweite

\- S - Bahnhof. Attilastr. ca. 15 Gehmin. / 1 km

\- U - Bahnhof Ullsteinstr. ca. 20 Gehmin. / 1,3 km entfernt

**Sonstiges**

17,49 / 1.000 tel MEA

Sondereigentum an Kellerbox und Wageneinstellplatz (auf den Erwerb kann verzichtet werden).

Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 43 T€ (Stand 31.12.2022).

Das mtl. an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 440 €, davon mtl. ca. 367 € für Betriebskostenvorauszahlungen und ca. 73 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Hinzu kommt noch die quartalsweise zu entrichtende Grundsteuer (ca. 118 € / Quartal).

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Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 103,6 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1980 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

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Kontaktaufnahme:

Anfragen erbitte ich ausschließlich schriftlich per E-Mail unter Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefonnummer, Anschrift)

Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von mir die Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ich Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben kann.

Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich.

Individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich.

Die Besichtigung führt der Eigentümer mit Ihnen persönlich durch.

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Der hier annoncierte Preis spiegelt die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers wieder. Im Kaufpreis enthalten ist die EBK mit Geräten. Zu gegebener Zeit wird ein Nachweis einer gesicherten Finanzierung erbeten.

Für diese Immobilie entsteht für den Käufer keine Courtagepflicht.

Auf Wunsch erhalten Sie umfassende und professionelle Unterstützungsleistungen zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

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Rechtliche Angaben:

Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von mir nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit schließe ich aus.

Impressum:

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien

\- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226

13583 Berlin

Tel: 030 / 367 10 327

Fax. 030 / 367 10 326

Berufsaufsichtsbehörde:

Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle bin ich nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

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