Eigene vier Wände mit Weitblick ins Grüne inkl. Gartenanteil

Ja, es gibt sie noch, die stets gepflegten und gleichzeitig leistbaren Eigenheime.

Das angebotene Wohnhaus ist ideal für junge Familien, die in ruhiger Wohnlage ihr neues Zuhause suchen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zudem wurde der Dachstuhl bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotential; ob als Wohn- oder Nutzraum. Die angenehme Stehhöhe und die hoch angebrachten Dachbalken bieten einen sehr großen nutzbaren Raum. Da das Haus nicht unterkellert ist, können Sie hier beispielsweise Ihren Hobbyraum gestalten. Für Ihre erholsamen Stunden und Grillabende stellt Ihnen der Eigentümer einen großer Gartenanteil unmittelbar neben dem Haus gelegen zur Mitnutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse und Obst anbauen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Das Haupthaus wurde 1961 erbaut und gewissenhaft gepflegt. Dies erkennt man gleich an der Außenfassade.

Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander und ist mit Fließen ausgelegt. Hier befindet sich der Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Das Wohnzimmer, eine Vorrats-Abstellkammer, eine große Küche sowie das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne. In diesem Raum ist auch der Heizkessel untergebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2000 modernisiert und regelmäßig gewartet. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die Sie als Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer nutzen können. Zudem befindet sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Final liegt hier der Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie bei "Wind und Wetter" ins weitläufige Tal blicken.

Über eine Steigleiter gelangen Sie ins Dachgeschoss. Es ist jedoch auch möglich, die Eingangstreppe zu verlagern und einen direkten Aufstieg ins Dachgeschoss zu realisieren.

Die Bausubstanz ist als solide zu bezeichnen. Einige Modernisierungs-/Renovierungstätigkeiten wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt (Hauselektrik, Heizungsanlage, Fenster und Türen sowie die Dachbodendämmung). Einige Tätigkeiten stehen noch an:

So sollten Sie 3 Fenster sowie die Balkontür erneuern (einfachverglast). Zudem sollten Sie allgemeine Verschönerungsarbeiten (wie z.B. Tapeten, Lichttaster, etc.) vornehmen. Geplant ist außerdem das Abwasserrohr sowie die Wasserzuleitungen (auf ca. 8 m Länge) zu verlegen. Die Kosten hierfür werden Anteilig vom Käufer und Verkäufer getragen.

Sollten Sie sich der überschaubaren Arbeiten nicht scheuen, dann könnte das Haus für Sie interessant sein.

Gerne steht Ihnen die Tür für eine Besichtigung offen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Zusammengefasst:**

\- 1 Wohnzimmer

\- 1 Arbeits- oder Kinderzimmer

\- 2 Schlafzimmer

\- große Küche

\- 2 Badezimmer

\- Balkon

\- Gartenanteil zur Mitbenutzung

\- Ausbaupotential im Dachgeschoss

\- ab Mitte / Ende 2023 Anschluss an Glasfaser mit bis zu 1.000 mBit

\- ruhige Anliegerstraße

\- Weitblick ins Tal

**Energieausweis:**

EEK: H 252 - Ölzentralheizung

**Provision:**

Anwendung des gesetzlichen Provisionssplittings: Käufer und Verkäufer tragen jeweils 3,50 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis.

**Sonstiges:**

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine Innen- und Außenbesichtigung hinaus – nicht überprüft. Wir haften nicht für die

Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.

Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen enthalten.