Eiderblick, Badestelle ganz in der Nähe: diese Doppelhaushälfte überzeugt gleich mehrfach!

# Objektbeschreibung
Sie möchten dort leben, wo andere Urlaub machen? Mit einem fantastischen Ausblick auf die Eider, und einer Badestelle nur knapp 100 Meter entfernt? Diese hübsche und gepflegte Doppelhaushälfte in Stapel könnte sehr bald ihr neues Zuhause sein, denn dieses Objekt ist kurzfristig verfügbar! Die Größe, der Grundriss und die Ausstattung sind optimal für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet. Oder als Feriendomizil für gestresste Großstädter, die Lust auf viel Natur und Ruhe haben. Die Raumaufteilung bietet noch viel Flexibilität, und auch den Garten können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Wer naturnah und komfortabel wohnen möchte, sollte sich dieses Objekt auf jeden Fall näher anschauen.

Grundrisse unter www.mgimmo.de

# Ausstattung
Das Haus wurde 1993 solide gebaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Vom geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein kleines Duschbad mit WC, einen Abstellraum, die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich (mit gemütlichem Kaminofen), der neben einer großen Fensterfront zum Garten auch einen direkten Zugang zur Außenterrasse bietet. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch einen Geräteraum, der sowohl von Carport als auch von der Terrasse aus zugänglich ist. Die Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, mit 3 weiteren Räumen (Schlafen, Kind, Gäste, Arbeiten...) sowie dem großen Badezimmer mit Wanne und WC. Die Treppe im Erdgeschoss führt auch in den Keller mit Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1993) plus Raum für die Öltanks, großer Waschküche und über 20 m² großem Hobbyraum, beide mit Tageslicht. Der Garten des insgesamt 575 m² großen Grundstücks in Hanglage grenzt an ein kleines Waldstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im Südosten von Stapel in einem ruhigen Wohngebiet, und bietet dank seiner Hanglage ein fantastisches Panorama auf die umliegende Natur und natürlich auf die idyllische Eider selbst! Ein Highlight der Gemeinde, der idyllische Naturbadestrand an der Eider, liegt nur knapp 100 Meter vom Haus entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft Stapelholm, geprägt durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge – eine bekannte und beliebte Ferienregion. Hier ist man in der Natur zuhause, und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Ölzentralheizung.

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1795