Ehemaliges Wirtshaus bietet ausreichend Fläche zum Umbau für 4 Wohnungen und sehr viel Grundfläche.

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalig, massiv erbaute Wirtshaus aus dem Jahr 1966 bietet aktuell im 1. Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 167,50 m² + Balkon. Im Erdgeschoss war es ehemalig eine Wirtschaft, welche zusätzlich ca. 167,50 m² bietet (hier als Nutzfläche ausgewiesen). Weiteren Stauraum findet man im 2. Obergeschoss, sowie dem Keller, da das Objekt vollständig unterkellert ist. Den Zugang zu den einzelnen Stockwerken ermöglicht ein eigener Eingang samt Treppenhaus.

Um in die Wirtsstube zu gelangen, gibt es einen zweiten und dritten Eingangsbereich. Diese Zugänge sind ideal und könnten sich beim Umbau in weitere Wohneinheiten als sehr nützlich erweisen. Die Räume sind alle sehr großzügig und teilweise mit Parkett, Fliesen oder PVC ausgestattet.

Das großzügige Gelände mit über 1.730 m² bietet die Möglichkeit zum Bau von weiteren Wohneinheiten, einem großen Garten oder ggfs. einer Werkstatt. Es stehen optional zahlreiche weitere Nebengebäude zur Verfügung. Insgesamt gibt es eine Nutzfläche (Nebengebäude, Keller und Wirtsstube von ca. 658,25 m²).

Das freistehende Objekt ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

# Ausstattung
* Massivbau
* Wohnfläche (1. OG) ca. 167,50 m²
* Nutzfläche (EG) ca. 167,50 m²
* Kellerfläche ca. 167,50 m²
* Dachgeschoss vorhanden, ausbaufähig
* 3 Eingänge
* Nutzfläche insgesamt 658,25 m²
* Grundstücksfläche ca. 650 m², weitere 1.080 m² inkl. Nebengebäuden wären möglich zu erwerben. (Summe: 1.730 m²)
* Baujahr 1966
* Balkon
* Voll unterkellert
* Garage mit elektrischem Sektionaltor wäre Zukauf möglich
* Garage mit Schiebetor wäre Zukauf möglich
* Weitere Nebengebäude, Garagen, Schuppen vorhanden (optional)
* Pläne zum Umbau liegen uns vor, diese finden Sie im ausführlichen Exposé

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 658,25 m²

# Lagebeschreibung
Laberweinting liegt im Landkreis Straubing-Bogen in Bayern. Die Gemeinde Laberweinting befindet sich in der Region Niederbayern und hat eine Fläche von etwa 28 Quadratkilometern.

Laberweinting ist eine ländliche Gemeinde mit einer malerischen Landschaft und einer vielfältigen Natur. Die Umgebung besteht aus Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Gegend ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die schöne bayerische Natur zu erkunden.

Die Gemeinde Laberweinting selbst hat eine kleine, aber lebendige Gemeinschaft. Es gibt verschiedene Vereine, die das kulturelle Leben bereichern und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Außerdem gibt es einige Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

In Laberweinting gibt es auch einige historische Sehenswürdigkeiten. Dazu gehört beispielsweise die Pfarrkirche St. Georg, eine imposante Kirche mit einer interessanten Architektur. Auch das Schloss Laber, ein ehemaliger Adelssitz, ist einen Besuch wert. Es wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Geschichte und Architektur.

Die Umgebung von Laberweinting bietet zudem Möglichkeiten für Tagesausflüge. Die Stadt Straubing ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Attraktionen. Auch der Naturpark Bayerischer Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der unberührten Natur ein.

Insgesamt ist Laberweinting eine ruhige und idyllische Gemeinde in Bayern, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu bieten hat. Mit ihrer natürlichen Schönheit, kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktives Ziel für Menschen, die die bayerische Landschaft und Lebensweise genießen möchten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 433