Ehemaliges Hirtenhaus sucht Großfamilie - Zweifamilienhaus, Garage, Garten und Schuppen in sonniger Lage

**LAGE:**

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt zentral im Herzen von Pommelsbrunn.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen und die sehr gute Lage an der B14 erschließen eine adäquate Infrastruktur.

Im nahen Hohenstadt bietet das PEZ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche teilweise sogar fußläufig direkt in Pommelsbrunn vorliegen.

Hersbruck ist nur fünf Fahrminuten entfernt und zur nächsten Autobahnanschlussstelle an die BAB 9 in Lauf a.d. Pegnitz sind es etwa 13 Fahrminuten.

**DIE IMMOBILIE:**

In seiner Ursubstanz wurde das ehemalige Hirtenhaus wohl um 1929 erbaut. Primär Sandstein und Backstein stellen eine ordentliche Massivbauweise dar.

Im Untergeschoss, durch die leichte Hanglage als Souterrain ausgebaut, befanden sich früher die örtlichen Stallungen.

Um 1935 erfolgte ein Umbau, bzw. Ausbau der Dachetage zu weiterem Wohnraum.

Im Souterrain besteht teilweise Sanierungsbedarf. Großzügige Räume ergeben hier zwei Zimmer - deklarierbar als Wohnbereich, eine weitere Zimmerflucht, den Heizraum und ein Gäste-WC.

In den Räumlichkeiten des Obergeschosses ist sowohl eine abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung untergebracht als auch ein separates Gäste-WC - über den Flur erreichbar. Hier stellt sich die Situation als renovierungsbedürftig dar.

Das Dachgeschoss wurde 2018 neu zu Wohnraum umgestaltet und ist somit nahezu zum Einzug neuer Eigentümer bereit.

Ein spitzzulaufender Dachboden komplettiert die Räume des Hauses.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine großzügige, unterkellerte Garage mit Spitzboden. Auch ein kleiner Schuppen mit mehrere Abteilungen fließt in das Flächenangebot mit ein.

Mit allen Nebenflächen ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 105m².

Die Garten- und Terrassenbereiche sind sonnig und überschaubar angelegt.

Bitte Fragen Sie für nähere Informationen nach dem ausführlichen Exposé.

**COURTAGEHINWEIS:**

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1990
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Gültigkeit: 19.02.2025 bis 18.02.2035
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 258,3kWh/(m²·a)

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Bitte fragen Sie **ausschließlich schriftlich** an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.