Ehemaliges Gaststättenobjekt mit eingerichteten Fremdenzimmern, Wintergarten uvm.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ehemaliges Gaststättenobjekt mit 16 Zimmern und Wintergarten – Vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein früheres Gaststättenobjekt mit umfangreichem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble umfasst:

* Ehemalige Gaststätte mit ca. 35 Sitzplätzen
* Neuwertiger Wintergarten mit ca. 66 Sitzplätzen
* 16 Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad
* Vermietbare Gesamtfläche von ca. 464,64 m²

Dieses Objekt bietet insbesondere für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler eine hervorragende Grundlage für eine renditestarke Neuausrichtung – sei es im Bereich der möblierten Vermietung, als Boardinghouse oder durch Umnutzung zu klassischem Wohnraum.

Historie und Modernisierung Ursprünglich um 1900 als Gasthaus mit Fremdenzimmern und Eigentümerwohnung errichtet, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Gewerke erneuert:

* Elektrik
* Wasser- und Abwasserleitungen
* Heizungsanlage
* Innentüren

Die modernisierten Appartements/Wohneinheiten präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand und ermöglichen eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung.

Entwicklungsperspektive Ein vorliegender Entwurf sieht die Möglichkeit vor, bis zu 6 abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren. Diese könnten im Rahmen der privaten Vermietung zusätzliche Erträge generieren und die langfristige Werthaltigkeit des Objekts steigern.

AUSSTATTUNG:

Umfassende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen seit 2013

Seit dem Jahr 2013 wurden an der Immobilie zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese betreffen sowohl die technische Ausstattung als auch die optische und sicherheitsrelevante Ertüchtigung des Gebäudes:

Fenster Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Schallschutzes.

Leitungsnetze Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude.

Oberflächen Austausch der Bodenbeläge sowie Erneuerung der Wandbeläge inklusive umfangreicher Malerarbeiten.

Brandschutz Umsetzung brandschutztechnischer Anforderungen gemäß geltender Vorschriften.

Türen Austausch vorhandener Innentüren durch neue, hochwertige Wohnungsabschlusstüren.

Sanitäreinrichtungen Vollständige Sanierung der sanitären Anlagen in sämtlichen Apartments.

Elektroinstallation Erneuerung der gesamten elektrischen Anlage inkl. Verteiler und Leitungsführung.

Heizungs- und Warmwasserversorgung Einbau einer neuwertigen Heizungsanlage mit integrierter Warmwasseraufbereitung.

Zusätzliche Ausstattung Installation einer modernen Wasserenthärtungsanlage zur Optimierung der Trinkwasserqualität.

LAGE:

Lage und Infrastruktur – Runkel an der Lahn

Die Stadt Runkel liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals. Der historische Ortskern mit der markanten Burg Runkel zeugt von einer langen Geschichte und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.

Verkehrsanbindung

Runkel verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr:

Autobahnanschluss: Die Anschlussstelle Limburg-Süd der A3 (Köln–Frankfurt) ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Bundesstraße: Über die B49 besteht eine direkte Verbindung nach Limburg an der Lahn sowie in Richtung Wetzlar und Gießen. Bahnverbindung

ÖPNV: Runkel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Limburg – Gießen.

ICE-Anschluss: Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich im Bahnhof Limburg Süd (ca. 12 km entfernt), mit direktem Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt.

Somit ist Runkel hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet Runkel ein breites Angebot an schulischer und frühkindlicher Betreuung:

Kindertagesstätten & Kindergärten: Mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet sorgen für eine wohnortnahe Betreuung.

Grundschule: Die Johann-Christian-Senckenberg-Schule bietet eine Grundschulbildung direkt vor Ort.

Weiterführende Schulen: Eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule befinden sich ebenfalls in Runkel. Weitere Schulformen, darunter Gymnasien und berufliche Schulen, sind im nahegelegenen Limburg an der Lahn verfügbar.

Einzelhandel und Nahversorgung

Runkel bietet eine solide Nahversorgung mit:

Supermärkten und Discountern, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäften Apotheken, Ärzten und Banken Restaurants, Cafés und kleineren Dienstleistern

Somit ist der tägliche Bedarf in der Stadt gut abgedeckt.

Freizeit, Kultur und Natur

Die Umgebung von Runkel lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein:

Radfahren und Wandern entlang der Lahn oder in den angrenzenden Mittelgebirgslandschaften Wassersport wie Kanufahren oder Angeln auf der Lahn

Kulturelle Angebote, z. B. Konzerte, Veranstaltungen und Besichtigungen der Burg Runkel

Vereinsleben und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl

Fazit: Runkel ist ein lebenswerter Wohn- und Investitionsstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischem Flair und funktionaler Anbindung macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

SONSTIGES:

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Erstbesichtigung, zögern Sie nicht, uns anzusprechen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Abschließende Hinweise:

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: 12.05.2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 240,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1900 ca.