Ehemaliger Winzerhof mit Garten

# Objektbeschreibung
Ehemaliger Winzerhof mit Garten und Scheune!
Traumhaftes Anwesen mit Wohlfühl-Garantie!

Treten Sie ein in die gemütliche Wohnküche mit der hochwertigen Einbauküche - hier macht kochen Spaß und dort wird auch das Familienleben stattfinden: eine gemütliche Eckbank, eine gute Tasse Kaffee - das ist Lebensqualität!

Weiter geht's mit dem Wohnzimmer und dem gemütlichen Kachelofen, hier wird Erholung groß geschrieben.

Das angrenzende Büro, das ursprünglich als Schlafzimmer genutzt wurde, verbindet modernes Arbeiten im Homeoffice mit dem Charme eines alten Hauses.
Ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum stehen im Erdgeschoss ebenso zur Verfügung sowie ein hochwertiges und geschmackvolles Bad.

Kommen Sie mit ins Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein weiteres Bad bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie - und im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Studio und ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, ebenso ein Bad - das Dachgeschoss ist der ideale Ort für Ihre größeren Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Sollte Ihnen dieser Platz nicht ausreichen, gibt es zwei weitere Wohnungen in einem separaten Teil des Anwesens mit 60 m² bzw. 72 m² und jeweils einem Bad.

Auch die Scheunen warten auf Sie und können u.a. zu Wohnraum ausgebaut werden.

Um das Wohnglück perfekt zu machen, bietet der uneinsehbare Garten mit Pool und Sauna, zwei Terrassen und direktem Zugang in die Natur viele erholsame Stunden.

Das gesamte Anwesen wurde liebevoll und aufwendig renoviert und energetisch fit für die Zukunft gemacht: eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage an der Weinstraße, da der ehemalige Winzerhof immer noch seinen Charme behalten hat.

Viel Platz, ein ruhiger Garten, ein hochwertiges und geschmackvolles Anwesen - worauf warten Sie noch ? Hier bleibt kein Wohntraum offen !

# Ausstattung
- ehemaliger Winzerhof
- 876 m² Grundstück
- Haupthaus mit ca. 199,46 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
- 6 Zimmer im Haupthaus
- Baujahr ca. 1755
- 2 möblierte Wohnungen mit 60 m² sowie 72 m² Wohnfläche und jeweils einem Bad
- großzügige Dachterrasse (ca. 44 m²)
- insgesamt 5 Bäder (drei Bäder im Haupthaus sowie jeweils ein Bad in den beiden Wohnungen)
- liebevoll und hochwertig renoviert
- Gasheizung aus 2016
- schön angelegter Garten, uneinsehbar mit Terrasse und Sauna
- Ausbaureserve in der Scheune (EG und OG)
- ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für Gewerbetreibende
- malerischer Innenhof mit Kopfsteinpflaster
- 5 Parkplätze im Hof für Ihre Gäste
- Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % inkl.Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Nutzfläche: ca. 228,41 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Lage in Bissersheim, ruhig im Ortskern gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 2,5 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 16 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1434