Ehemalige Papiermühle mit Wasserrecht für Stromerzeugung, großem Hof, Scheune, Werkstatt und Wiesen in Hauneck !!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine ehemalige Papiermühle, die eine beeindruckende Geschichte mit sich trägt. 1539 wurde sie erstmals urkundlich erwähnt. 1990 bekam sie einen Anbau und wurde einer Kernsanierung unterzogen. Die Fachwerkbauweise verleiht dem Anwesen einen rustikalen Charme, während die außergewöhnliche Architektur und die noch vorhandenen historischen Details für ein einzigartiges Ambiente sorgen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 16.000 m² erhebt sich dieses besondere Gebäude, das unter Denkmalschutz steht und damit seinen historischen Wert bewahrt. Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. (Jeweils 120 m² pro Etage)

Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Drei Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme an kühleren Abenden.

Das Grundstück zur Straßenseite verfügt über eine Scheune, einen großen Hof mit vielen Außenstellplätzen sowie eine Autowerkstatt.

Auf der anderen Seite fällt der Blick über den Obstgarten, den Fluss und die umliegende Landschaft. Sie werden von der natürlichen Schönheit der Umgebung beeindruckt sein. Die Alleinlage des Grundstücks bietet Ihnen zudem die Ruhe und Abgeschiedenheit die Sie für eine erholsame Auszeit vom Alltagsstress benötigen.

# Ausstattung
Wohnhaus:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992
Zusätzlich Infrarotwandheizung aus dem Jahr 2021

Holzfenster mit Zweifachverglasung :
EG aus dem Jahr 1980
OG ca. aus den 70ern

Umfängliche Sanierungen im Wohnhaus Anfang der 90er:
Erneuerung der Stromleitungen im gesamten Haus
Wände, Fußböden, Decken
Wasser und Abwasserleitungen
Dachdeckung (Kaltdach)
Geschossdeckenhöhe ca. 2,25 m
EBK 10 Jahre alt
3 Kaminöfen

Werkstatt: (vermietet)
Die Werkstatt hat eine Nutzungsfläche von ca. 175m²
zzgl. Büro und Sozialraum mit ca. 30m²
4 Tore

Renovierungen/Umbau der Werkstatt im Jahr 2020:
neue Betonplatte (38cm)
neue Stromleitungen
neue Wasser-/ Abwasserleitungen

Scheune:
Wiederaufbau im Jahr 1949
600m² Grundfläche
290m² Dachfläche (für evtl. Photovoltaikanlage)
Partyraum ca. 57 m²
3 weitere Abteilungen
2 große Tore (ca. 4,50 m x ca. 4,50 m)

Mühlrad:
1990-1991 in Betrieb genommen (mit Genehmigung und Wasserrecht)
Durch die Inbetriebnahme der Mühle, bestehen seitdem keine Kosten für Strom.
Zusätzlich wird Strom eingespeist.

Pflasterung des Hofes in den 90 ern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 16000 m²

# Lagebeschreibung
Oberhaun ist ein Ortsteil der Gemeinde Hauneck und nur 5 km von Bad Hersfeld entfernt.

Bad Hersfeld ist eine Kur- und Festspielstadt mit ca. 36.000 Einwohnern.

Rewe, Kindergarten, Grundschule, Sparkasse sind in nur wenigen Minuten im Nachbarort Unterhaun erreichbar.
Eine Tankstelle und ein Hausarzt sind direkt im Ort vorhanden.

Bis zur Autobahn A5 sind es ca. 4 Km
Die Buslinien stellen eine gute Verbindung nach Bad Hersfeld und Hünfeld her.

# Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Das Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Anbieter-Objekt-ID: 299