Ehemalige, gepflegte Pension mit Ausbaupotenzial im lebhaften Ediger-Eller, Ortsteil Ediger

# Objektbeschreibung
Das Baujahr der hier angebotenen, ehemaligen Pension ist nicht bekannt, ein Großteil wurde jedoch in den 70er Jahren abgerissen und wieder neu aufgebaut. Der ältere Teil des Gebäudes ist im unteren Bereich klassisch mit Bruchstein, ab der nächsten Etage mit Fachwerk erbaut. Der jüngere Teil, der in den 70er Jahren erbaut wurde, ist in Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet das Objekt ca. 205 m² Wohn- sowie ca. 135 m² Nutzfläche. 1991 erhielt das Haus neue doppelt verglaste Kunststofffenster, 1997 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Im Jahre 1999 folgte ein neuer Öltank.

Im Erdgeschoss ist die Garage, der Heizungsraum sowie eine Küche vorhanden. Über das Erdgeschoss erhält man Zugang zum Kellerbereich.

Im 1. Zwischengeschoss ist der ehemalige Frühstücksraum (ca. 10 Sitzplätze) sowie die hierüber zugängliche Küche erreichbar.

Das 1. Obergeschoss bietet das erste Gästezimmer mit Duschbad. Hier ist gleichzeitig das private Badezimmer sowie das ehemals ebenso privat genutzte Wohnzimmer gelegen. Auf dieser Etage befindet sich zudem die erste Loggia.

Im 2. Zwischengeschoss ist ein Durchgangszimmer, genutzt als Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad zu finden. Das hier befindliche Duschbad wurde in den 90er Jahren renoviert.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das zweite Gästezimmer mit Duschbad. Gleichzeitig befindet sich hier ein ehemaliges Einzelzimmer sowie das ehemals privat genutzte Schlafzimmer mit Duschbad. Auf dieser Etage ist ebenfalls eine Loggia vorhanden.

Das 3. Zwischengeschoss ist dient derzeit als Abstellfläche, bietet sich jedoch auch zum Ausbau an.

Das Dachgeschoss ist als Abstellfläche genutzt.

Die gegenüberliegende Scheune ist aktuell nicht genutzt, könnte jedoch zeitnah als Garage mit Werkbereich umfunktioniert werden. Die Zufahrt ist derzeit als Stellplatz im Gebrauch. Auch der Ausbau zur Wohnfläche ist hier denkbar.

Diese Immobilie bietet sich hervorragend als B&B an, ob nun vollständig oder mit einem kleinen privaten Bereich. Gleichzeitig kann die gegenüberliegende Scheune ausgebaut und ebenfalls, entweder als Ferienwohnung oder aber auch als privat genutzter Bereich genutzt werden.

Kaufpreis pro m²: 585,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im beliebten und touristisch geprägten Ortsteil Ediger. Zum Moselufer sind es nur wenige Schritte, und Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Für Golfspieler gibt es einen 18- und 9-Loch Golfplatz in 10 km Entfernung. Restaurants, Bahnhof, Bus- und Schiffshaltestelle und Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung. Ediger-Eller ist einer der schönsten und beliebtesten Ortschaften im Untermoseltal, zwischen den Städtchen Zell und Cochem, mit zahlreichen weinberankten Fachwerkhäusern und kopfsteingepflasterten Gässchen. Traditionelle Weinstuben und urige Lokale laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Jahre 2010 wurde das Dorf als einer der zukunftsfähigsten Orte Deutschlands, mit einer Goldmedaille auf Bundesebene, ausgezeichnet, beim europäischen Dorferneuerungswettbewerb 2014 errang Ediger-Eller als Teil der Calmont Region einen exzellenten 2. Platz. Eine Bahnstation, ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 33 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Flughafen 33 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 30 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22319