Ehemalige Dorfschule umgebaut zum gemütlichem Wohnhaus mit kleinem Garten und Hof, Urschmitt (4)

140.000 €

  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 573 m²
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

56825 Rheinland-Pfalz - Urschmitt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ehemalige Dorfschule umgebaut zum gemütlichem Wohnhaus mit kleinem Garten und Hof, Urschmitt (4)

Dieses freistehende Wohnhaus (genaues Baujahr unbekannt) liegt in Urschmitt und war die örtliche Dorfschule. Nach der Auflösung der Volksschule im Jahre 1974 stand das Gebäude leer und wurde zum Gemeindehaus umfunktioniert, nachdem entsprechende Renovierungsarbeiten ausgeführt worden sind. Nachdem der Gemeinderat beschlossen hat ein neues Gemeindehaus zu bauen wurde die „alte Schule“ verkauft.

Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell nur ca. 10 Kilometer von der Mosel entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Lutzerath, welches in ca. 6 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Orte Kaisersesch und Cochem, die jeweils in ca. 20 Autominuten entfernt sind.

Das Objekt verfügt über derzeit 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 GWC, große Wohnküche, Abstellraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Studio unter dem Dach ebenfalls mit Kaminofen. Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus, es besteht aber auch ein wenig Sanierungsbedarf im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Das Grundstück ist 573 m² groß. Der kleine Schulgarten befindet sich direkt hinter dem Haus. Das Haus ist wunderbar geeignet für eine Familie mit Kindern als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus in Moselnähe.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen und Kaminöfen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 219,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Diele, Treppenhaus, GWC, Wohn-/ Essküche, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Kaminofen

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Badewanne und WC, Studio mit kleiner Küchenzeile und Kaminofen

Keller: Toilettenräume (Zugang nur von außen)

Speicher: Spitzboden, Nutzbar als Stauraum

Außen: Gepflasterte Hoffläche vor dem Haus mit Abstellfläche für 2 Fzg. Garten hinter dem Haus mit Terrasse und überdachtem Freisitz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 219,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Urschmitt 4

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