Ehemalige Chefarztvilla in absolut ruhiger Lage im Westen!

# Objektbeschreibung
Im beliebten Westen von Regensburg finden Sie hier eine Walmdach-Villa mit viel Platz und Charme.

Das Haus selbst bietet eine gute Basis für eine Sanierung, aber auch ein Abbruch mit einem größeren Wohnhaus (bis ca. 600m² Wohnfläche) ist durchaus denkbar. Auch die Kombination aus Altbestand + Neubau lässt sich hier realisieren.

Über eine versteckte Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, welches in zweiter Reihe liegt und schön eingewachsen ist.

Im Erdgeschoss können Sie barrierefrei auf rund 140m² großzügig wohnen. Ein Highlight ist der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Je nach Nutzungswünsche stehen Ihnen je 1 Zimmer für Arbeiten, Gäste, Schlafen und Bügeln zur Verfügung.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten untergebracht.

Derzeit sind alle Einheiten bis September 2025 an die Regierung vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert.

# Ausstattung
- ruhige Lage in zweiter Reihe

- schön eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück

- Süd-West-Terrasse

- derzeit 3 Wohneinheiten (alle vermietet bis September 2025)

- 2 Garage und 3 Stellpätze

- Nebengebäude

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Regensburg; dem Westen. Von hier aus können Sie die historische Altstadt genauso in kurzer Zeit erreichen, wie den Dörnberg-, Stadt- oder Herzogspark. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Große Firmen wie z. B. Eon oder Infineon sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder die Hedwigsklinik.

Mitten in der Stadt! Ob Essen gehen, Besorgungen erledigen, Theaterbesuch oder Joggen - hier erleben und erledigen Sie alles vor Ihrer Haustür.

Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.

Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidtremax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1101-05617