EHEMALIGE BANK, EHEMALIGES HOTEL... EIN HISTORISCHES GEBÄUDE... UMBAU ZU WOHNUNGEN LÄUFT...
1.850.000 €
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ehemalige Bank, ehemaliges Hotel... ein historisches Gebäude... Umbau zu Wohnungen hat begonnen
Die sich auf einem ca. 1.368 m² großen, innerstädtischen Grundstück befindliche Immobilie, besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern sowie einem Anbau, welcher nach hinten verläuft und wurde um die letzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet.
Das vordere der beiden Häuser ist ein Einzeldenkmal, welches im Außenbereich nicht verändert werden darf. Die Innenrenovierung (die Genehmigung liegt vor) kann nach eigenem Ermessen durchgeführt werden und ist schon im vollen Gange.
Die Lage der Immobilien ist in zentraler Innenstadtlage direkt am Saalbau sowie am Hauptbahnhof.
Da das Areal als "Sanierungsgebiet" ausgewiesen ist, sind Zuschüsse sowie eine Sonderabschreibung auf das Einzeldenkmal möglich.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und wird Ihnen von uns zugesandt.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.
Wichtiges noch einmal im Überblick:
Zimmer / Räume: ca. 48
Wohn-/ Bürofläche: ca. 1.503,17 m²
Nutzfläche: ca. 1.017,50 m² (Keller, Abstellflächen, 2 große Ladenlokale)
Kubatur / Rauminhalt: ca. 5.858,861 m³
Grundstück: ca. 1.368 m²
# Ausstattung
Diese 2 Häuser inklusiver ihres Anbaues in begehrter Neustädter Innenstadtlage bietet Ihnen:
# Massivbauweise
# die Häuser werden derzeit saniert
# Doppelisolierglasfenster ab dem 1. OG
# Dach: linkes Haus ok, am rechten Haus wurden ca. 200 m² getauscht
# Wandhöhen: ca. 3,65 m
# Gas-Zentralheizung
# Gas-Etagenheizungen wären auch möglich, Leitungen in Vorbereitung
# die Fassade des linken Hauses hat Denkmalschutz
# Fassade beider Häuser in 2016 gestrichen (Rechnung über Euro 100.000,-- liegt vor)
# die Häuser sind unterkellert
# ca. 1.503,17 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
# ca. 550 m² Ladenfläche (auch zu Wohnfläche umbaubar)
# ca. 500 m² Keller und Abstellflächen
# Garten hinter dem Haus
# 6 Pkw Stellplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 1368 m²
Nutzfläche: ca. 1017 m²
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße (Kernstadt)
Die Immobilie liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Saalbau (keine 100 Meter).
Neustadt an der Weinstraße liegt zentral zwischen den Sädten Landau und Ludwigshafen/ Mannheim und dient als Bindeglied zur Rhein-Neckarmetropole.
Eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt und natürlich die Pfälzer Weinkultur prägen die rund 57.000 Einwohner fassende Gemeinde Neustadt.
Weiteres zu Neustadt auch im Internet unter: www.neustadt.eu
# Sonstiges
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstücks?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: H235
Rechtliche Angaben
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstrasse 40
76228 Karlsruhe
Telefon: 0721 - 48 39 6 39
Telefax: 0721 - 48 39 6 43
E-Mail: INFO@IMMO-NIPPEL.DE
Rechtliche Angaben
Handelsregisternummer: HRB Nr. 108493
USt-IdNr.: DE34413/61854
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Gesetzlicher Vertreter: Herr Peer Nippel
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde durch die Stadt Karlsruhe erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde nach §34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstrasse 13-17
76133 Karlsruhe
Bemerkungen:
Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögensschadenhaftpflicht-/ sowie eine Vertrauensschadenversicherung.
Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).
Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).
Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/ finden.
Fotos
Andreas Stephany
Webmaster
ADVA communication GmbH
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