Gemütliches Einfamilienhaus zu verkaufen- von privat

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem 864 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage in Lilienthal-Falkenberg.

Mit 110 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, der Zugang zum großen, zentralen Flur mit modernem Ofen bietet. Der Ofen darf nach Auskunft des Schornsteinfegers weiterhin ohne zusätzlichen Filter betrieben werden. Dieser sorgt im Winter für eine angenehme Grundwärme im gesamten Haus.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie dem Garten.

Auf dieser Etage finden Sie zudem die helle und freundliche Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Marmor-Waschtisch und Hochglanzfliesen sowie ein kleines, modernes Gäste-WC.

Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, runden das Wohnangebot im Erdgeschoß ab.

Das Obergeschoß ist noch nicht ausgebaut, bietet aber je nach Bedürfnissen die Möglichkeit die Wohnfläche um 1-2 Zimmer zu erweitern.

Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss den Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung (Schäfer DG x Eco 27, 1997) befindet.
Dort hat man außerdem die Möglichkeit, die Waschmaschine und einen Wäschetrockner anzuschließen. Ein zusätzlicher Raum im Keller bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Die Fenster sind teilweise erneuert, es gibt elektrische und manuelle Rolläden (siehe Fotos). Der Dachboden wurde nachträglich isoliert.

Das große Eckgrundstück mit zahlreichen Rhododendren bietet Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Garten befindet sich ein kleiner Pavillon, in dem man es sich ebenfalls gemütlich machen kann.

Zum Haus gehören eine Garage (nur die linke Garage auf den Fotos) sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt (ideal auch für einen Wohnwagen oder Anhänger). Die rechte Garage auf dem Foto gehört zum Nachbarhaus und wird nur von der anderen Seite aus genutzt.

Der überdachte Bereich hinter dem Haus (am Kellereingang) kann beispielsweise zum Trocknen der Wäsche oder zum Abstellen der Fahrräder genutzt werden kann.

Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn-Linie 4 nach Bremen, bieten eine gute Grundlage, um hier anzukommen und sich wohlzufühlen.

Die End-Haltestelle der Linie 4, der nächste Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant sind fußläufig nach ca. 5 Minuten zu erreichen.

Der Jan-Reiners-Fahrrad-Weg in Richtung Bremen ist in 160 m erreichbar.

Weitere Entfernungen:
Grundschule Trupermoor: 900 m
Gymnasium Lilienthal: 1,7 Km
IGS Lilienthal: 1,5 Km
Hallenbad Lilienthal: 1,6 Km
Sportzentrum Schoofmoor: 1,6 Km

Der Bestandsenergieausweis liegt vor.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!

*** Bitte keine Anfragen von Maklern! ***


- Renovierung/Streichen der Wände (2025)
- Laminat im EG (2018)
- helle/ lichtdurchflutete Küche sowie Wohn-/Esszimmer
- modernisiertes Bad (2006)
- Hochglanz-Fliesen und Marmor-Waschtisch im Bad
- modernisierter Gäste-WC (2018)
- Fenster teilweise erneuert (2006), andere Fenster (90er Jahre)
- Rolläden manuell/teilweise elektrisch (2006)
- neue große Schiebe-Terrassentür (2015)
- Ofen, der das gesamte EG beheizt
- 1 Garage und mehrere Stellplätze auf dem Hof (ideal für Wohnwagen etc.)
- Carport/ Rückseite Haus- für Fahrräder/Motorräder etc.
- großer, pflegeleichter Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Terrasse- neue Fliesen (2025)