EFH oder Zweifamilenhaus, neu saniert, KfW85 / Energieeffz.: "A"

!!! Echtes Schnäppchen !!!
=> Für das Geld bekommt man zukünftig nichts mehr, in der Größe, dem Grundstück und der Energieeffizienz!

Das Objekt wird alternativ zu unserer anderen Immobilie angeboten. Die Immobiele, die als erstes einen Käufer findet, wird verkauft.

Es handelt sich um ein ruhig gelegenes (Ortsrand mit viel grünem Grundstück) Haus an, welches als EFH und MFH nutzbar wäre.
Derzeit wird die Sanierung noch vollendet.
Es kann also gerade noch mit geredet werden, wenn es um Details und die farbliche Gestaltung geht! Wer also wartet, hat die Chance verpasst.

Das Objekt:
+ 2 Etagen
+ sehr geräumiger, offen gestalteter Dachboden (bei Bedarf Ausbau sehr einfach möglich)
+ beide Etagen mit je einem Bad und bei Bedarf auch Küche (im OG derzeit HW-Raum umgesetzt)
+ EG: Große Küche und großes Wozi, durch Zusammenlegung von je zwei Räumen umgesetzt
+ Dach hat perfekte Südausrichtung (perfekt für PV-Anlage)
+ eine Garage auf dem benachbarten Gemeindegrundstück (Pachtland)


Ausstattung:
+ Wärmepumpe Heizen + Kühlen !!!
+ 2000l Speicher für Heizsystem (das sollte reichen, damit die Wärmepumpe nur effizient 1x am Tag arbeiten muss)
+ Im kompletten Haus Deckenheizungen, die mit der angeschlossenen Wärmepumpe sowohl heizen als auch kühlen können (NEUHEIT! ... und noch besser als Fußbodenheizung)


Lage:
Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand, am Ende einer kleinen Einwohnerstraße. Dahinter sind nur Felder und ein schöner Weg führt in die Landschaft (ideal sicher für Kinder!).


Nach der Fertigstellung sind folgende Arbeiten noch offen:
- 1 von 2 Bädern muss noch nach eigenen Wünschen umgesetzt werden (sehr große ebenerdige Duschtasse steht schon bereit) (bisher 1 schönes Bad mit großer Wanne schon fertig)
- Treppenhaus wieder schön machen
- einige Innentüren nach eigenem Geschmack ergänzen und vorhandene historische Türen neu lackieren
- Gestaltung des Grundstückes (900m²)
- Fußboden Wozi noch etwas zu begradigen (da war die ausführende Firma ein Fehlgriff)
- Es gibt die Möglichkeit einen ebenerdigen Zugang von den geplanten Parkflächen/Carports direkt in die Küche zu schaffen. Eine neue Eingangstür hierfür ist schon vorhanden (barrierefreier Zugang)


Energieausweis:
Da sich das Haus im Bau befindet, kann ein Energieausweis vor Fertigstellung nicht erstellt werden.
Der Bau hat zum Ziel, dass das Haus ein KfW85 wird und durch die Wärmepumpe und die Flächenheizungen wird das Haus das Energielabel "A" bekommen.
Der Energieausweis wird vor dem Kauf erstellt, sodass vor dem Kauf die Sicherheit besteht, dass das Haus diese Werte erfüllt.

Hinweis:
Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im
Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen
ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der
vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.