EFH mit Südterrasse, Kamin und Garage | Großes Grundstück | Grünes Wohnviertel | Top-ÖPNV

# Ausstattung
Nur etwa 200 Meter Luftlinie von der Norderstedt umgebenden Natur- und Feldlandschaft und in einem schönen, grünen Wohnviertel finden Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit ganz viel Charme und Potenzial. Auf dem ca. 978 Quadratmeter urwüchsigen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.
Gegebenenfalls kann eine Teilung oder eine weitere Bebauung geprüft werden.

Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Hier finden Sie vor allem Natur, Grün und Ruhe. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.
Die gemütliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Dass es kein Haus von der Stange ist, sieht man gleich. Das geschulte Auge bemerkt sofort das enorme Potenzial, das in dem Haus steckt. Fleißige Hände und ein kreativer Geist verwandeln es in ein Schmuckstück, dass Ihre Bekannten und Freunde nur so staunen werden.

Doch treten wir ein! Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im beheizten Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Innen besticht das Haus mit rustikalen Elementen. Gemauerte Teilstücke von Wänden, ein gemauerter Sockel und der große Kamin werden Sie begeistern. Große Fenster fluten die Räume mit viel Licht.
Das gemütliche Dachgeschoss werden Sie wegen seiner Geborgenheit schenkenden Dachschrägen lieben!

Das moderne und gut ausgestattete Duschbad ist mit einem Fenster versehen, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Ein Handtuchwärmer sorgt dafür, dass immer genügend trockene Handtücher zur Verfügung stehen, die sich angenehm warm auf Ihrer Haut anfühlen. Zudem steht Ihnen und Ihren Gästen ein Gäste-WC zur Verfügung.

Lassen Sie sich dieses besondere Ensemble nicht vor der Nase wegschnappen!

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie?

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.607,69 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 978 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Norderstedt!

Norderstedt ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und grenzt im Süden direkt an die Stadt Hamburg. Diese Nähe zur Metropole Hamburg ist ein großer Vorteil für Norderstedt, da die Bewohner eine hervorragende Anbindung an die Stadt und ihre Arbeitsmöglichkeiten genießen. Gleichzeitig profitieren sie jedoch von der ruhigeren, grüneren Umgebung, die Norderstedt zu bieten hat.

Die Stadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen, darunter die U-Bahn-Linie U1, die direkt nach Hamburg führt. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht es den Bewohnern, die zahlreichen kulturellen Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten der Großstadt zu nutzen, während sie in Norderstedt selbst eine hohe Lebensqualität genießen.

Norderstedt ist auch bekannt für seine zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie den Stadtpark Norderstedt, der verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Stadt hat zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Dies macht Norderstedt zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Familien und Pendler, die die Vorteile der Nähe zu Hamburg mit dem Wohnen in einer kleineren, entspannten Stadt kombinieren möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Glashütte) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark) rund 1 Kilometer entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie viele weitere Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Gesundheitszentrum Norderstedt) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Norderstedt Lindenweg (circa 260 Meter)
Bahnhof | Glashütte, ZOB (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 436.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KTOAJ51T