EFH mit großem Grundstück und viel Potenzial sucht Eigentümer mit handwerklichem Geschick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060598

Die perfekte Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, stellt die hier angebotene Immobilie dar. Eine vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die jüngsten Modernisierungen fanden 1994 statt.

Rund 85 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Singles und Paare. Als familienfreundlich erweist sich ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Der Feierabend im Freien genießen Sie dank des ca. 1.288 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge das umfangreiche Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Anbindung, optimal für eine individuelle Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.288 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem abbruchreifen Zustand - zuletzt wurde das Haus 1994 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Abrissobjekt

Kaufpreis pro m²: 4.882,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 1288 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Straßen- und S-Bahn sowie A9/14 komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 445.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21acaf810a