EFH mit großem Grundstück in Merken

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Im ländlichen Düren-Merken liegt dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Gartentraum, das auf seinen neuen Besitzer wartet.

Auf ca. 130 m² erstrecken sich über 3 Etagen insgesamt 4½ Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Während im Erdgeschoss Küche und Wohnzimmer – sowie das über den Flur erreichbare Badezimmer mit Wanne und Bidet wie auch das Gäste-WC – untergebracht sind, sind die oberen Etagen dem privateren Bereich vorbehalten. So befinden sich im ersten Obergeschoss 2 Schlafzimmer und im Dachgeschoss ein großes Zimmer mit separierbarem Teil, der als begehbarer Ankleideschrank bzw. als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist gefliest, in den oberen Zimmer sind Holzdielen ausgelegt.

Der überdachte Innenhof führt zum geräumigen Nebengebäude, dem sich der langgezogene Garten des 907 m² großen Grundstücks anschließt. In diesem stehen diverse Obstbäume und es ist genug Platz um einen eigenen Nutzgarten anzulegen. Das Nebengebäude verfügt über Wasseranschluss und wird derzeit als Partyraum bzw. Werkstatt genutzt. Das Haus ist zudem teilunterkellert.

**AUSSTATTUNG**

Bis auf das Treppenhaus mit seiner Holztreppe hat der derzeitige Eigentümer in den letzten Jahren einige Modernisierungen unternommen. So sind die Fenster zwischen 2007 und 2012 ausgetauscht worden. Die Elektrik wurde komplett neu verlegt und das Dach erhielt eine Einblasdämmung. Darüber hinaus wurden die Wände zu den Nachbargebäuden schallisoliert, sodass Lärm oder eine erhöhte Geräuschkulisse nicht zu erwarten sind. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Als Heizung kommt ein Scheitholzkessel aus dem Jahr 2007 zum Einsatz – somit sind Sie unabhängig von Gas oder Öl als Energieträger.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Merken liegt am nordwestlichen Rand der Stadt Düren an der direkten Grenze zu den Gemeinden Inden und Niederzier. Neben der Aussichtsplattform des Tagebau Inden in unmittelbarer Nähe, ist ebenfalls die Rur fußläufig zu erreichen. Der kleine Ortsteil Merken mit seinen 3.000 Einwohnern verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule sowie eine Vielzahl an unterschiedlichsten (Sport-)Vereinen. Im nahegelegenen Huchem-Stammeln finden Sie ebenfalls größere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Anschluss Langerwehe an die BAB 4 ist nur 4 km entfernt, sodass auch Pendler nach Köln oder Aachen schnell auf der Autobahn sind.

**SONSTIGES**

Das Haus wird akt. von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.

Bei den Angaben zum Objekt sind wir auf die Auskünfte von Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2032-07-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ