Sofort einzugsbereit!!! EFH mit Garage, Hof, Garten und großzügiger Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Im idyllischen FISCHBACH BEI DAHN, im Kreis SÜDWESTPFALZ und der Verbandsgemeinde DAHNER FELSENLAND, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Erweiterung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Wohnbereich im Obergeschoss mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das ca. 870 m² große, eingezäunte Grundstück mit mehreren Gartenbereichen ist ideal für Naturfreunde und Hobbygärtner. Die ruhige Lage am Rande des Pfälzerwaldes bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

EFH | 7-ZKB-WC | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 364 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150 m² Wfl. | ca. 214 m² Nfl. | Grundstück 870 m² | Baujahr 1911 (Aufstockung 1960) | Garage | Garten | naturnahe Lage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1911 mit Aufstockung 1960 erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept. Der große Wohnbereich im Obergeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Das Erdgeschoss beherbergt drei weitere Wohnräume sowie den funktionalen Anbau mit Waschküche, Werkstatt und Garage. Der weitläufige Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gemüseanbau bis zur Tierhaltung. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet Privatsphäre und naturnahes Wohnen.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 364 m², davon ca. 150 m² Wfl. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: ca. 36 m² im Erdgeschoss, ca. 114 m² im Obergeschoss inklusive Terrasse und ca. 31 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, inkl. Garage und mehrere Lagerräume sowie eine großzügige Gartenflächen. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 m².

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 870 m² (Flurnummer: 1421-3) bietet eine ideale Mischung aus Nutz- und Erholungsflächen. Es umfasst drei Gartenbereiche, darunter einen Gemüsebereich, ein Hühnergehege und einen gemütlichen Sitzbereich mit Gartengerätehaus. Durch die direkte Hofeinfahrt ist die Erreichbarkeit optimal gewährleistet.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Wolf (BJ 2014), die im Dachgeschoss installiert ist. Der Gastank befindet sich im Hof und wird regelmäßig durch den Lieferanten gewartet und befüllt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Diese moderne Heizlösung bietet sowohl Effizienz als auch Komfort, ideal ergänzt durch die gute Isolierung im Dachgeschoss.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden 1980 und 1993 eingebaut. Einige Fenster wurden durch 3-fach verglaste Fenster (BJ 2014) ausgetauscht und bieten Schallschutz. Sie tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN wurden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2014 erneuert, im Erdgeschoss wurden diese teilweise modernisiert.

IHRE CHANCE AUF IHR NEUES ZUHAUSE
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Gartenanlage. Mit guter Anbindung an die Natur und praktischen Ausstattungsdetails ist es das perfekte Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

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# Ausstattung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern sowie den virtuellen Rundgang , um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=e94ns7Hez9E

Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
EG-ERDGESCHOSS: [3-Z +Waschküche + Werkstatt + Garage + Abstellräume – ca. 36 m² Wfl. und 103 m² Nfl.]
Eingang | Treppenhaus | 3 Zimmer | Waschküche | WC | Werkstatt | Garage mit Sektionaltor | Kellerraum | Lagerraum

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZKB+Gäste WC – ca. 114 m² Wfl. inkl. Balkon]
Treppenhaus | Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | Gäste WC mit Dusche und WM + WT Anschluss | Flur | Esszimmer | Abstellraum | Küche | Wohnzimmer | Balkon

UG-UNTERGESCHOSS: [3-Kellerräume ca. 31m² Nfl.]
3 Kellerräume

DG-DACHGESCHOSS: [ ca. 80 m² Nfl.]
nicht ausgebauter Speicher | Zwischensparren gedämmt | Wasser und Strom liegt bereits | Heizungsanlage steht im DG. Das Dachgeschoss kann als Wohnraum ausgebaut werden (unter baurechtlicher Prüfung)

GARTEN/GARAGE
Der GARTEN dieser Immobilie ist vollständig eingezäunt und in drei separate Bereiche unterteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Gemüsebereich inkl. Gewächshaus, ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger. Der mittlere Teil beherbergt ein Hühnergehege sowie zwei Gartenhäuschen zur Lagerung von Gartengeräten. Ein gemütlicher Sitzbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für laue Sommerabende. Die Gestaltung des Gartens bietet zudem Raum für individuelle Ideen und lässt sich je nach Bedarf anpassen.

Die GARAGE mit praktischem Sektionaltor bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch direkten Zugang zum Hof und Garten. Darüber hinaus gibt es zwei separate Zufahrten – eine von der Straßenseite und eine seitlich vom Haus – die eine bequeme Anfahrt und Rangiermöglichkeit gewährleisten. Der Hofbereich bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Lage bei Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/uX9xYVBpZtwtem6F7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar, sowie DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload ) über Vodafone und Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut.

In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal – ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.

# Sonstiges
Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner ️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Weitere Immobilienangebote
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2025
Gültig bis: 15.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99220688#senVc