EFH mit Anbau und Garage * Esterwegen *

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus in Esterwegen.
Das Massivhaus wurde im Jahr 1961 erbaut, 1967 und ca. 1977 - 1980 umgebaut bzw. erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Das Haus unterteilt sich in 6 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder mit Dusche und WC, 2 Küchen und einem Wohnzimmer mit Kamin.
Letzterer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Eine Terrasse mit Ausrichtung nach Nordost lädt Sie und Ihre Familie, Freunde und Bekannte zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie wurde teilweise saniert, zuletzt im Jahr 2018 mit der Erneuerung von 6 Fenstern (2014), einer neuen Nebeneingangstür (2014) und einem neuen Brenner für die Heizung (2018).
Die Elektrik ist aus dem Ursprungsjahr (Schraubsicherungen) und muss erneuert werden. Das Dach ist ungedämmt.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und Ihren Wohntraum mit ein wenig Arbeit in toller Lage von Esterwegen verwirklichen wollen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung,

# Ausstattung
EG: Offener Wohn- Essbereich, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinen und Trockneranschluss, Kinder-Schlafzimmer, Küche

Anbau EG: Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer

OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC

Keller

Terrasse mit Holzüberdachung

Öltanks im Keller, geleert, gesäubert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 946 m²
Kellerfläche: ca. 14,73 m²
Nutzfläche: ca. 49,74 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien.

Die Immobilie ist gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,3 km entfernt und können bequem erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 0,15 km entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zugänglich macht.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der Kindergarten ist 1,6 km entfernt, die Grundschule 1,3 km, die Hauptschule und Realschule sind jeweils 1,1 km entfernt. Das nächste Gymnasium ist 17,9 km entfernt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
* Siedlungslage
* Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,30 km Entfernung
* Ärzte und Apotheke: ca. 1,2-1,4 km Entfernung
* Zentrum in ca. 1,30 km Entfernung (Aldi, Lidl, K+K, Tedi, Apotheke, etc.)
* Grund,- Real- und Hauptschule in ca. 1,10-1,30 km Entfernung

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule). Von viel Grün umgeben und an einem See gelegen, gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Sport in der freien Natur. Nicht umsonst ist Esterwegen ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Kino, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 17,9 km
Autobahn 30,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-14
Letzte Modernisierung: 6 neue Fenster ca. 2000
Nebeneingangstür ca. 2014
Haustür ca. 2014
Heizung Brenner neu ca.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23271