Ein- bis Zweifamilienhaus im Jagdhausstil

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einem Waldgrundstück, nur einen Katzensprung von Hitzacker entfernt. Genießen Sie abseits der Großstadt die Ruhe in der Natur, dauerhaft oder auch nur am Wochenende. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten - vom Generationen wohnen über eine Wochenendnutzung bis hin zur Pferdehaltung ist hier alles möglich (Pferdeaufgang vorhanden - da das Grundstück über einen großen Garten, welcher über dem Haus liegt, verfügt, war mal ein Stall geplant).
Leitungen und Zähler sind bereits getrennt und beide Etagen verfügen über jeweils eine eigene Küche und Badezimmer, somit ist eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten durchaus möglich.

Baujahr: 1955
Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 1188 m²

8 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Extra Gäste-WC im OG
Kamin - erst vor kurzem geprüft, er erfüllt alle Richtlinien und kann weiterhin genutzt werden
Wintergarten
Teilkeller mit Sauna und Solarium
Garage

Außerdem:

Heizung Öl - der Öltank (20.000 l) liegt im Garten , aktuell sind noch ca. 7.000 l drin, die mit abgegeben werden können
Pumpenwasser für die Bewässerung des Gartens (keine Kanalgebühr)
1982 wurden die Dachpfannen in Pappdocken eingedeckt, sodass kein Schnee eindringen kann und eine 10cm Dämmschickt mit Holzverkleidung kam hinzu.

Hzg.: Öl 2014
Elektrik 1990
Küche 2003
Bad 1990
Fenster 2001

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten. Es ist sofort bezugsfertig. Bei Interesse kann die Einrichtung komplett übernommen werden, inkl. Inhalt wie z.B. Geschirr, Besteck etc.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch, per Email oder auch über whatsApp.
Alle Besichtigungen werden einzeln geführt - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Verteilerflur mit Treppe ins OG
Bad mit Wanne
Küche mit weißer EBK im Landhausstil
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit Außenzugang

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

Verteilerflur
extra Gäste-WC
Bad
Wohnraum mit offener Küche
2 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit Schlafkoje

Raumaufteilung im Kellergeschoss:

Sauna
Raum mit Sonnenbank
3 wohnlich nutzbare Räume

Was uns besonders gut gefällt: durch die geschickte Anordnung der Küchenlemente (Kochfeld und Spüle je über Eck) wurde der hier vorhandene Raum optimal bis in die kleinste Ecke genutzt! Deckenhohe Schränke bieten enormen Stauraum!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.309,09 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Fachwerkstadt Hitzacker liegt an der Mündung des Flusses „Jeetzel“ in die „Elbe“. Die Altstadt mit etlichen schmucken Fachwerkhäusern liegt auf einer Flussinsel inmitten der Jeetzel-Mündung. Außerdem hat das Städtchen einen eigenen Weinberg und ein Freilichtmuseum. Der Weinberg bietet den schönsten Blick auf die denkmalgeschützte Stadtinsel. Sie ist die Urzelle der Elbestadt, die während der Regentschaft Heinrichs des Löwen gegründet wurde.
Die Altstadt mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés sowie kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln ein. Im Alten Zollhaus, dem ältesten Gebäude Hitzackers aus dem Jahr 1589, ist ein Heimatmuseum untergebracht. Das Zusammenspiel aus Fachwerkidylle, Natur und nordischer Gastlichkeit sorgen für einen besonderen Charme. Das Umland von Hitzacker mit seiner vielfältigen Natur lädt das ganze Jahr über zum Wandern, Radeln oder Reiten ein. Seit 2010 ist Hitzacker (Elbe) staatlich anerkannter Kneipp-Kurort.
Die Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und lädt mit gastronomischen Betrieben wie Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Jeden Sonnabend gibt es einen Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Eine gute Versorgung durch Allgemein- und Fachmediziner sowie Apotheken ist ebenfalls gegeben.
Das Angebot von Kindertagesstätten und Schulen ( Waldorfkindergarten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule, in der sogar das Abitur abgelegt werden kann) für jedes Alter machen den Ort auch für junge Familien interessant.
Der Bahnhof Hitzacker gehört bereits zum Bereich des HVV, sodass die Städte Lüneburg und Hamburg bequem mit dem Zug zu erreichen sind.
Entfernungen: Hamburg 80 km, Lüneburg 40 km, Ostsee 90 km, Elbmündung-Nordsee 160 km

# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

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Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-29
Letzte Modernisierung: Installation einer neuen Heizungsanlage
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6523847