EFH inmitten von Herxheim ohne Garten

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1960 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus einen kleinen Kellerraum.
• Das Grundstück umfasst rund 140 Quadratmeter und bietet einen kleinen Außenstellplatz.
• Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 131 Quadratmetern, die sich auf 5 Zimmer, Flure, Küche und ein Badezimmer verteilen.
• Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden versehen.
• Für Wärme sorgt eine 2019 installierte Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen
• Im Speicher hat man die Möglichkeit seine Hobbys auszuüben.
• Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
• Es gibt keinen Garten oder Garage - nur einen kleinen Balkon und am Eingang die Möglichkeit draußen zu sitzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.977,10 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herxheim.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Grundschule Herxheim) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Pamina Gymnasium Herxheim) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kandel/Krankenhaus) sind es ungefähr 8 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Insheim (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZG1QXS48