EFH INKL. GRUNDSTÜCK U. NEBENGEBÄUDE ZUM SELBSTAUSBAU - EIN WOHLFÜHLPARADIES IN IDYLLISCHER LAGE

# Objektbeschreibung
Absolute Ruhe zum Entspannen und Genießen, dass ist das Motto dieser Wohlfühloase, welche sich in grüner Lage von Grimma, im Ortsteil Naundorf, befindet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder einfach nur vom stressigen Alltag abschalten. Vor allem in den Sommermonaten sorgt das Einfamilienhaus inkl. Grundstück sowie Nebengebäude für eine optimale Erholung.

Diese günstige Immobilie ist perfekt für eine größere krative sowie handwerklich geschickte Familie geeignet, die den Drive zum Selbstausbau, Umbau und renovieren hat bzw. sich in Eigenregie ihr perfektes zu Hause schaffen möchte. Die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten vereinfachen die Renovierungsarbeiten und bieten genügend Platz sowie Stauraum. Ideal auch den Beruf und das Wohnen auf dem eigenen Grundstück vorzunehmen. Die Nebengebäude bieten dafür entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Baujahr: 1900
- Dach: Satteldach
- Fassade: Putz
- Heizung: Nachtspeicherheizung
- nicht unterkellert
- Fußböden: Dielen, PVC, Fliesen
- Brunnen auf dem Grundstück
- Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Wanne
- geräumige Küche
- Abstellraum
- Abwasser an Straße anliegend (keine Klärgrube)
- Strom-/ Wasserversorgung vorhanden
- Sat-Anlage
- Parken im Grundstück u. Garage

Die Utensilien in den Räumlichkeiten werden noch vom Eigentümer beräumt bzw. entsorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 710,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Nutzfläche: ca. 270,79 m²

# Lagebeschreibung
Naundorf ist ein Ortsteil von Grimma, im Tal der vereinigten Mulde zwischen Grimma und Wurzen. Nerchau, eine idyllische Gemeinde in Sachsen, Deutschland, bietet ein ruhiges und charmantes Wohn- und Lebensumfeld. Mit seiner ländlichen Atmosphäre, historischen Gebäuden und der Nähe zur Natur zieht Nerchau Einwohner an, die das Leben abseits des städtischen Trubels suchen.

Das Wohnen in Naundorf ist geprägt von einer entspannten und freundlichen Atmosphäre. Die ruhigen Straßen und grünen Gärten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht. Die Nähe zu Wäldern, Flüssen und Naturpfaden macht das Leben in Nerchau besonders attraktiv für Outdoor-Enthusiasten.

Das soziale Leben in Naundorf wird durch eine enge Gemeinschaft geprägt. Es gibt Vereine, Veranstaltungen und Aktivitäten, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich einzubringen und Kontakte zu knüpfen. Ob beim gemeinsamen Sport, in kulturellen Gruppen oder bei lokalen Festen und Märkten - in Nerchau finden Menschen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die die Grundbedürfnisse der Bewohner abdeckt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das alltägliche Leben erleichtern. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die A14 ist in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.

Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Insgesamt bietet Naundorf ein ruhiges und friedliches Wohn- und Lebensumfeld für diejenigen, die das Landleben und die Nähe zur Natur genießen möchten. Die Gemeinde strahlt eine herzliche Atmosphäre aus und bietet Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Gemeinschaftsleben. Für Menschen, die nach einem ruhigen und idyllischen Ort suchen, um dem städtischen Trubel zu entfliehen, ist Naundorf eine attraktive Option.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 68 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 342.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

**
Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?

Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an infole-apis-immobilien.de
Für Verkäufer kostenfrei.
**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 342.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1260