EFH in ruhiger Wohnstr. mit unverbaubarem Blick aufs Feld! + EBK + Carport + Garten

# Objektbeschreibung
Sie haben soeben ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße mit schönem Garten in Leeste gefunden!

Herausragend ist die Lage mit einem unverbaubaren Blick über die Felder.

Das Gebäude wurde 1974 massiv errichtet und mit einem flach geneigten Satteldach ausgestattet. Dies hat viele Vorteile: Ihnen stehen zwei Vollgeschosse zur Verfügung, in denen Sie Schränke oder andere Möbel uneingeschränkt durch Schrägen oder Ähnliches, bei ganz normalen Deckenhöhen von 2,40 m stellen können.
Zusätzlich gibt es einen Spitzboden unter dem Dach. Auch hier kommt Ihnen die groß-winklige Neigung sehr zugute. Sie Schrägen laufen flach zu den Seiten aus und Sie erhalten viel Stellfläche.

1989 gab es im Haus umfassende Modernisierungen. Es wurden die Fenster, die Hauseingangstür und die Heizung neu installiert. Die Heizung ist in 2021 erneut neu installiert worden. Ebenfalls wurde eine neue Küche eingebaut und die Stromleitungen und Sicherungen auf einen aktuellen Stand gebracht. Bei den Fenstern gab es eine 3 fach Verglasung zur Straßenseite und zum Garten eine neue Doppelverglasung.

Im Jahr 2000 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: neue Telefon- und Internetverkabelungen im gesamten Haus, Überholung der Heizungsanlage, zum Teil wurden neue Rohre verlegt und auch die Heizkörper im Wohnzimmer ausgewechselt. Ebenfalls erhielt das Haus neue Fliesen und Bodenbelege sowie eine Erneuerung der Flachdächer im Bereich der Garage, des Anbaus und der Terrassenüberdachung.

Die Heizung wurde in 2020 komplett neu installiert.

Sie betreten das Haus trockenen Fußes vom Carport aus, weil der gepflasterte Weg zusätzlich überdacht ist. Das Erdgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
- Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC
- großes Wohnzimmer inkl. Essbereich und Terrassenzugang
- Küche inkl. Einbaumöbeln und -geräten
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie der Heizungsanlage.

In das Obergeschoss gelangen Sie mittels einer massiven Holztreppe. Dort befinden sich neben einem Flur und vier Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne und Glas-Duschwand und Fenster.

Die gepflasterte Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist ebenfalls teilweise überdacht. Sie haben einen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten und auf das freie Feld.
Hinter dem Carport gibt es einen Durchgang in den Geräte- oder Fahrradschuppen.

Im Jahr 2004 wurde das Grundstück vergrößert und erhielt eine neue Einzäunung. Eine Umgestaltung des Gartens schloß sich an. Bereits 2008 wurde zusätzlich die Außenfassade einer Revision unterzogen. Sie sehen bzw. lesen, dass der Eigentümer sein Haus laufend in Schuß gehalten hat.

Alles in allem handelt es sich bei diesem Haus um die ideale Immobilie für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Pärchen mit HomeOffice-Bedarf + Gästezimmer.

Allerdings ist das Haus in die Jahre gekommen und es sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Um das Haus und die Nebengebäude auf Stand 2024 zu bringen, sehe ich Kosten i. H. v. 70. - 100.000 €. Bitte berücksichtigen Sie diese Investition bei Ihrer Kaufentscheidung.

Da die Mieter bereits seit 20 Jahren im Haus wohnen, beträgt die Kündigungsfrist bei Anmeldung von Eigenbedarf 9 Monate nach Eigentumsumschreibung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail und organisieren dann gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin für Sie.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Windfang
- praktische Teilüberdachungen vor und hinter dem Haus
- 5 Zimmer
- 2 - und 3 fach Verglasung
- Fenster und Hauseingangstür aus 1980
- neue Brötje-Gas-Zentralheizung in 2020
- 160l Warmwasserspeicher
- mechanische Rollläden
- Einbauküche inkl. Möbel und Geräte
- Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
- Schiebetür zur Küche
- massive Holzstreppe ins OG
- zwei Vollgeschosse und ein Spitzboden
- ausgebauter Spitzboden mit Fenster und Heizung
- Dach ist gut gedämmt
- SAT-Anlage
- gepflasterte, überdachte Terasse
- Geräte- / Fahrradschuppen
- Carport
- Außenwasserhahn
- Dachrinnen und Fallrohr neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. als Vermittlungsgebühr

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Weyher Ortsteil Leeste. Sie haben an dieser Stelle nur ein geringes Verkehrsaufkommen, weil die Straße fast nur von Anliegern befahren wird. Zur anderen Seite ist das Grundstück in Richtung eines offenen Feldes ausgerichtet. Sie genießen einen unverbauten und weiten Ausblick. Die Umgebung lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Leeste hält alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Sie bereit. Werfen Sie dazu einmal einen Blick in unsere Distanz-Auflistung. Sie erreichen Schulen, Einkaufsläden, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und Vieles mehr bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die Entfernung zur Stadt Bremen ist aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 6 mit kurzen Wegen gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 16,4 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020 neue Gasheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-VB-0267