EFH in guter Lage Nähe Hermsdorf

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung.
Im Souterrain befinden sich Flur, Abstell- und Kellerräume, Heizung und Gästezimmer. Eine Garage ist hier ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 24m² große Terrasse mit südwest Ausrichtung.
Das Dachgeschoss bietet Flur, Bad und 3 Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Das Gebäude ist teil saniert. So wurden 2001 die Gaszentralheizung eingebaut und in Kunststofffenster mit Dreifachverglasung nachgerüstet. Generell sollte für eine zukünftige Nutzung die Gebäudehülle energetisch ertüchtigt und die Innenräume modernisiert werden.
Das Haus bietet eine gute Basis für ein 4 bis 5-köpfige Familie mit noch eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und ein offener Freizeitbereich werden.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Nutzung des Gartens möglich
- Zentralheizung
- Beheizung erfolgt mit Gas
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Schleifreisen befindet. Von hier ist man in ein paar Metern im Zeitzgrund in der Natur oder in wenigen Fahrminuten in Hermsdorf mit seiner guten Infrastruktur
Die Lage des Hauses bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, mit einer Entfernung von nur 1,28 km. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten von Vorteil, welcher sich in einer Entfernung von 1,63 km befindet. Ebenso ist eine Grundschule in nur 1,62 km Entfernung zu erreichen. Für ältere Kinder steht ein Gymnasium in einer Entfernung von 2,43 km zur Verfügung.

Die Umgebung des Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Umgebung aus. Die ruhige Lage bietet sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Bildungseinrichtungen und einer schnellen Anbindung an die Autobahn.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Mit seinen umliegenden Bildungseinrichtungen und der Nähe zur Autobahn bietet dieses Einfamilienhaus alle Voraussetzungen für ein komfortables und praktisches Familienleben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 1,5 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 201.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 873