EFH im Westoverledingen-Ihrhove mit ca. 136m² Wohnfläche auf 600m² großem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage auf einem 600 m² großem Grundstück.
Das Haus wurde 1927 erstellt und hat keinen Keller.
1983 wurden hier neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Vor ca. 3 Jahren wurden neue Hauseingangstüren eingebaut, sowie die Elektrische Anlage erneuert . Im letzten Jahr wurde noch eine neue Heizungsanlage installiert.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 17.86 m²
- Schlafzimmer 1 (Büro) ca. 16,17 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 12,77 m²
- Esszimmer ca. 14,94 m²
- Küche ca. 10,92 m2
- Bad ca. 5,34 m²
- WC ca. 1,52 m²
- Flur ca. 8,41 m²
- Diele ca. 10,03 m²
- Speisekammer ca. 3,64 m²
- Windfang ca. 4,56 m²

Dachgeschoss:
- Wohn,-Schlafzimmer ca. 48,27 m²
- Schlafzimmer ca. 8,84 m2

Spitzboden:
- Schlafstätte ca. 8 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 919,12 €

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 37,78 m²

# Lagebeschreibung
Ihrhove liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km2. Das Ortszentrum ist auf einem Geestrand gelegen, etwa 4 km von der Ems entfernt. Die Kirchenwarft erreicht eine Höhe von 5,5 m über Normalnull, während der Hammrich, die Flussmarsch, teilweise unter dem Meeresspiegel liegt. Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.[2]

Heute ist Ihrhove zentraler Ort in der Gemeinde Westoverledingen. Im Nordosten grenzt Ihrhove an Folmhusen, im Südosten an Ihren. Südlich ist Großwolde gelegen und im Westen Grotegaste.
Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 299.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 299.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-04-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48299