EFH freistehend mit Garten und Garage 7 ZK 2 Bäder

1.300 €

  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 652 m²
  • Verfügbar ab Februar 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Kaution 2.600 €
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Dachboden
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Haustiere erlaubt

Standort

66679 Saarland - Losheim am See

Beschreibung

Die Lage
Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten.

Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kino, Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt.
Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an.

Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab.

Das Haus:
Einfamilienhaus
Baujahr 1949
1987 Erwerb und grundlegende Renovierung
2012 Renovierung des OG mit Dachausbau und Wärmedämmung

• Freistehend
• voll unterkellert
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Doppelgarage
• Zisterne mit 6.000 Liter Regenwasser
• Bad mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss
• Bad mit Fenster und Wanne im Dachgeschoss
• Parkettboden, Fliesenboden im Flur EG
• Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
• DSL Anschluss mit bis zu 250 MB/s Datenrate

Das Wohnhaus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 6,5 Ar großen Grundstück mit Garten
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Im Außenbereich befindet sich ein Garten, der mit Rasen, Rosen und Stauden bepflanzt ist, eine Pergola und eine Doppelgarage mit Zisterne zur Wasserversorgung des Gartens.
Die Pflege des Gartens wird Aufgabe des Mieters sein.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele
Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Vorratsraum oder Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Wintergarten mit Treppe hinaus zum Garten

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer mit großen Dachgauben
1 weiteres Schlafzimmer mit Dachschräge
1 Badezimmer mit WC und Wanne mit Whirlanlage
1 kleiner Büroraum

Kellergeschoss:
2 Lagerräume
Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und angeschlossenem 300 Liter Brauchwasserspeicher, der u.a. über eine Solaranlage beheizt wird.
Waschküche

die Kosten:
- bisherige Verbrauchswerte für 2023 für einen Haushalt mit 2 Personen für Trinkwasser, Schmutzwassergebühr, Heizöl, Strom 250,- monatlich
- Nebenkosten (Grundsteuer, Niederschlagsgebühr, Müllabfuhr, Schornsteinreinigung, Versicherung) ca. 70,- monatlich
- Kaltmiete 1300,-
- Privathaftpflicht (vom Mieter abzuschließen)

Sonstiges:
begehrte, ruhige Wohnlage
freistehendes Wohnhaus mit Garten und kleinem Teich
Grundstücksfläche 652 qm
Die Räume sind teilweise noch möbliert (z.B. Einbauküche, Wz-Schrank, Couch, Ez-Tisch, Garderobe), kostenfreie Übernahme und weitere Nutzung der Möbel auf Wunsch.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels einer ÖL-Zentralheizung
Eine Solarthermie-Anlage erwärmt von April bis Ende Oktober einen 300 L Brauchwasserspeicher.
große Doppelgarage.
Überdachte Terrasse (Pergola) zum Entspannen und Feiern im Garten.

Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich.

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