EFH, Ferienhaus, 4 SZ, schöner Elbblick, sächsische Schweiz

# OBJEKT – EINFAMILIENHAUS

In unmittelbarer Elbnähe befindliches Einfamilienhaus

mit Elbblick, 4 Schlafzimmern, Terrasse, terrassierter Garten, Grundstück in Hanglage.

Optimal für eine große Familie mit Kindern oder Mehrgenerationshaus.

Standort: 01814 Bad Schandau OT Postelwitz

Wohn-/Nutzfläche insgesamt: ca. 190 m²

Wohnfläche: ca. 120 m²

# Verkauf erfolgt Provisionsfrei

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# BESCHREIBUNG:

Das Haus wurde 1850 erbaut und besticht durch seinen Elbblick, den Sie sowohl von Terrasse als auch von allen Süd-, Ost- und Westseiten genießen können - ohne dass man nasse Füße bekommt, weil Hanglage

Das Haus ist errichtet in massiver Bauweise mit integrierten Fachwerkelementen im Obergeschoß.

Die Raumaufteilung bietet einer großen Familie genügend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Es sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden. Genügend Platz für eine große Familie!

Nachdem Sie das Haus über einen vorgelagerten massiven Windfang durch die Haustür betreten haben, erreichen Sie den zentralen Flur, mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Wohnküche, sowie einer Treppe zu den Obergeschossen.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer und eine großzügig geschnittene Küche. Küchenmöbel können gern übernommen werden.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß: 1 Tonnen-Gewölbe, 1 Gäste-WC, 1 Waschmaschinenraum und 1 Abstellraum.

Vom gefliesten Hausflur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoß. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 komplettes Bad mit Eckbadewanne und Dusche (Fußbodenheizung), sowie ein Nebenraum - den man als Werkstatt nutzen kann.

Vom Obergeschoß zum Dachgeschoß gelangen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Flur.

Den Außenbereich können Sie auf der Vorderseite auf einer offenen Terrasse mit Elbblick genießen.

Die Heizung wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme betrieben (Einbau 2020).

Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom sind vorhanden.

bisherige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten:

\-          Komplette Innen-Sanierung/Renovierung 1998

\-          E / S / H / Fenster / / Fliesen / Fußböden

\-          Außen + Dachsanierung 2000

# LAGE:

Das Objekt liegt in idyllischer Lage, unterhalb des Malerweges, nur ein Steinwurf von der Elbe entfernt. Der Elbradweg führt Sie nach Bad Schandau oder in anderer Richtung in das nahe gelegene Tschechien.

Unweit des Hauses befindet sich ein Einstiegsplatz mit Treppe in die Elbe, optimal für Wassersportbegeisterte, die ihr Kanu oder Kajak zu Wasser bringen wollen.

In den Ortskern von Bad Schandau gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Schandau (Restaurants, Einkaufen, Bank, Arzt, Schule, Kindergarten, etc.) Hervorzuheben ist die Toskana Therme in Bad Schandau.

# ENTFERNUNGEN ZU ANDEREN STÄDTEN:

S-Bahn Bad Schandau – 7 Minuten

Pirna – 25 Minuten

Dresden – 50 Minuten

Autobahn A17 – 25 Minuten

# ENERGIEAUSWEIS:

Nicht erforderlich, da Fachwerkhaus/Denkmalschutz