EFH, 4 Zi, Keller, gr.Grundstück für Bau eines 2. EFH!!!

Daten

EFH freistehend
Baujahr 2000
Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 66 m² (Keller)
Grundstück 1488 m²
Energie-/Verbrauchsausweis vorhanden

Verkauf *** ohne Provision von PRIVAT ***

verfügbar ab 11/24


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich bereits durch sein charmant-stolzes Auftreten mit weißem Klinker und dunkelgrünem Dach aus. Der passende Zaun rundet das Bild ab.

Im Jahr 2000 in Massivbauweise erbaut besticht das Haus durch 3 Etagen nebst Terrasse, welche Platz für die gesamte Familie bietet.

Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe, welche eine Nutzung als Wohnraum zulässt. Vollständig gefliest und mit Heizkörpern versehen lässt sich dieser Bereich des Hauses vielseitig und zusätzlich nutzen. Ein separater Eingang mit Außentreppe komplettiert diese Etage. 

Das Erdgeschoss ist auf der Rückseite des Hauses komplett von einer Terrasse umsäumt, sodass man aus dem Wohnbereich und der Küche ins Freie gelangt. Ein großzügiger Eingangsbereich (9m²!) bietet ausreichend Platz.
Ein Gäste WC mit Dusche gehört ebenfalls zum EG.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimer, das Hauptbad mit Wanne und Dusche und ein offener Arbeitsbereich.

Alle Wohnräume in EG und OG sind hell und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Versorgung: Gas- Brennwerttherme - Einbau: 2021
Fenster: Doppelverglasung und Rollläden.

Der Außenbereich bietet im hinteren Teil eine weitere Bebauung mit einem EFH. Bei knapp 1500qm Grundstücksfläche bleibt genug Garten übrig, um die Kids beim Spielen zu beobachten, Poolpartys zu schmeißen oder den Garten als solches zu nutzen und zu genießen.

Durch eine abschließbare Pforte erreicht man über den gepflasteren Zugang links neben dem Haus den Fahrradschuppen, ausreichend für 4 Fahrräder.

Es gibt 2 Stellplätze auf der Einfahrt rechts neben dem Haus.

Eine weitere Zufahrt im hintersten Teil des Grundstücks ist neben dem Nachbargrundstück über einen mit Auto befahrbaren Weg erreichbar und ebenfalls durch ein abschließbares Flügeltor gesichert.

Direkt hinter dem Grundstück schließt sich ein Naturschutzgebiet an, welches eine weitere Bebauung nicht zulässt.

Eine immergrüne Hecke zum Nachbarn im vorderen Bereich des Gartens bietet genügend Privatsphäre. 
Junger und alter Baumbestand, integrierte Hochbeete sowie ein Mähroboter gehören mit zu den Annehmlichkeiten dieses Objekts.
Ein kleiner Beeren-/Naschgarten sorgt für etwas Süße an Sommertagen.

Zwei zusätzliche Holzschuppen für Gartengeräte, ein Brunnenanschluss, ein Stahlwandpool mit Sprungturm sowie ein toller Spielbereich runden den Außenbereich ab.

Das Objekt befindet sich im schönen Ahrensdorf, einem Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde. In Ludwigsfelde selbst haben Sie alle Annehmlichkeiten einer Stadt. Ärzte, Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Busbahnhof und vieles mehr. Die Nähe zur Autobahn, dem Flughafen BER, zur Stadt Berlin und der kulturell schönen Landeshauptstadt Potsdam machen Ludwigsfelde zu einer sehr attraktiven Stadt.
In Ahrensdorf fahren mehrere Busse täglich nach Ludwigsfelde, zu den umliegenden Bahnhöfen und nach Potsdam (Zentrum ca 25min).
Ahrensdorf bietet Ihnen und Ihren Kindern demnach eine klasse Infrastruktur und zusätzlich eine angenehme Nachbarschaft, Freizeitaktivitäten, Spielplätze, Vereine, köstliche Gastronomie wie Softeis, Gaststätte und Bäcker, umliegende Seen, Wald, Wiese und Feld - und vor allem Ruhe und Erholung.

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