Effizienzklasse A+! Exklusives Wohnen in Flensburg-Solitüde

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus auf einem schönen, großen Grundstück mit altem Baumbestand in einer der besten Lagen von Flensburg in Solitüde. Das Haus bietet eine Vielzahl von modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und ist in der Energieeffizienzklasse A+ einzuordnen.

Im Erdgeschoss sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Der Wohnbereich mit Kamin ist hell und offen gestaltet und durch eine Doppel-Glasschiebetür von der großzügigen und hochwertig ausgestatteten Küche abgetrennt. Sowohl die vom Wohnbereich begehbare Terrasse als auch die Dachterrasse sind südlich ausgerichtet und bieten reichlich Platz zum Genießen der Sonne. Für Gäste steht im Erdgeschoss ein Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist bis zum First offen und über eine schöne, im Zentrum des Hauses liegende Betontreppe erreichbar. Hier befinden sich das Hauptbad, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und die beiden Kinderzimmer mit Dachterrassenzugang. Zusätzlich ist in den Kinderzimmern jeweils eine Treppe vorhanden, welche in einen ausgebauten Bereich unter dem Dach führt.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Hohe Decken und Türen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die dreichfach-verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Jalousien bieten Ihnen optimalen Komfort und können wie die Lichter und Teile der elektrischen Geräte im Haus bequem über ein Smarthome-System gesteuert werden. Die Doppelgarage mit anschließendem Hobbyraum bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Pool im Garten kann mit der Wärmepumpe auf bis zu 30 Grad erwärmt werden.

Die 10 kW Solaranlage mit Akkuspeicher ermöglicht eine zusätzliche Stromversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Wärmepumpe. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 14,53 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

# Ausstattung
- Elektroladestation für E-Autos
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Hobbyraum / Werkstatt
- Heizungsanlage: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (nahezu autarkes Heizen)
- Fußbodenheizung mit Möglichkeit der Bodenkühlung
- Solaranlage mit Akkuspeicher
- hauseigene Wasserversickerung und biologische Kläranlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- Außenpool mit separater Wärmepumpe und Poolterrasse
- Smarthomefunktionen (Sprach- und Appsteuerung)
- elektrische Jalousien
- Haustür mit Fingerabdrucksensor
- Alarmanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- sehr geringe Nebenkosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4118 m²
Nutzfläche: ca. 71,62 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Die Stadt ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und ihre Lage an der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner. Durch die ca. 15 Autominuten entfernte A7 ist eine gute, überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Flensburg-Solitüde, einer der besten und gefragtesten Lagen Flensburgs. Der Solitüder Strand befindet sich in direkter Nähe und ist vom Haus in nur 5 Gehminuten erreichbar. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich allesamt am nahegelegenen Twedter Plack und können innerhalb von 2 Fahrminuten erreicht werden. Die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt und familienfreundlich gestaltet. Sowohl in die Innenstadt als auch nach Glücksburg sind in fußläufiger Entfernung gute Busverbindungen vorhanden. Der Flensburger Yachtclub Fahrensodde ist mit dem Auto ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Aufteilung Erdgeschoss:
- geräumige Diele
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Speisekammer
- Wohn- und Essbereich
- Gästebad mit Dusche
- Büro o. Gästezimmer

Aufteilung Obergeschoss:
- Flur mit begehbarer Glasplatte
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Schlafzimmer mit jeweils ausgebautem Spitzboden und Zugang auf die Dachterrasse
- großes Badezimmer mit Abstellraum

Nebenflächen:
- Doppelgarage mit anschließendem Hobbyraum / Werkstatt mit Fußbodenheizung
- Terrassenflächen am Wohnbereich und Außenpool

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 14.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 24326BS