ECHTERNACHERBRÜCK - KATZENSPRUNG NACH LUXEMBURG; GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT EINEM AREAL VON 26.156 m²

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen mit einer Doppelgarage befindet sich auf einem Grundstück mit einem Areal von insgesamt 26.156 m². Das Objekt grenzt direkt an das Neubaugebiet und an den Wald. Es liegt etwas höher als die umliegenden Grundstücke, sodass man dadurch einen herrlichen Ausblick bis hin zu Luxemburg (ca. 600 m entfernt) genießt.

Das Anwesen erreicht man durch eine eigene private Zufahrt. Das Haus wurde ursprünglich 1934 gebaut und ist teilunterkellert. Es besteht aus drei Etagen. Geheizt wird mit einer zentralen Pelletheizung, die ca. 9 Jahre alt ist. Für das Warmwasser sorgen Solarzellen auf dem Dach. Die Fenster im Haus wurden überwiegend durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Teilweise bestehen noch zweifachverglaste Holzfenster.

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus aber auch als 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial genutzt werden. Jede Etage besteht aus einer 3 ZKB Wohnung mit Balkon.

Raumaufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:
Treppenhaus mit großem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, großes Tageslichtbad mit Dusche

1. Obergeschoss:
Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, großer überdachter Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss:
Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon, Tageslichtbad mit Dusche

Speicher:
kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden

Kellergeschoss (teilweise unterkellert):
Heizungsraum mit Pelletheizung

# Ausstattung
Baujahr: 1934
Bauweise: Massivbau
Dach: Krüppelwalmdach
Areal: 26.156 m²
Wohnfläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Fenster: überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise Holzfenster
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Holztreppe
Heizung: Pelletheizung, Baujahr ca. 2015
Energieausweis: vorhanden
Frei ab: sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 26156 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Fölkenbach, ein Ortsteil der Ortsgemeinde Echternacherbrück im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinschaft Südeifel. Er liegt direkt an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Echternacherbrück. Im Nachbarort Irrel gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Realschule. Beides ist in etwa 10 Minuten gut erreichbar.

Die Stadt Luxemburg ist etwa 15 km und die Stadt Trier etwa 24 km von Echternacherbrück entfernt.

Im gesamten Gebiet, welches als Erholungsort zählt, gibt es viele Wander- und Fahrradwege, wie beispielsweise die Teufelsschlucht. Des weiteren gibt es für die Freizeitgestaltung in Echternacherbrück ein Freibad und ein Campingplatz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 125.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: FP739