Ein Zuhause, das alles auf einer Ebene kann - Bungalow in Drochtersen!

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.002 m² und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Weiterentwicklung. Schon beim Eintreten fällt die durchdachte, offene Raumaufteilung ins Auge: Ein zentraler Flur (ca. 11 m²), ausgelegt mit pflegeleichten Fliesen und weißer Deckenvertäfelung, verbindet sämtliche Räume miteinander.

Auf der rechten Seite liegt die ca. 7 m² große Küche mit weißen Bodenfliesen. Eine praktische Durchreiche schafft eine direkte Verbindung zum angrenzenden, etwa 30 m² großen Wohn- und Essbereich und sorgt so für ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen hellen Laminatboden, eine großzügige Fensterfront sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal, um zu jeder Tageszeit die Ruhe und Weite des gepflegten Gartens zu genießen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer (ca. 9 m²) ist ruhig gelegen und lichtdurchflutet – perfekt als Rückzugsort für erholsamen Schlaf. Das zweite Zimmer (ca. 14 m²) mit hellem Laminatboden eignet sich ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das dritte Zimmer (ca. 12 m²) bietet ebenfalls viel Tageslicht und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²) ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Rollläden in allen Zimmern sorgen für angenehme Privatsphäre und zusätzlichen Komfort.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in den vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Hier stehen insgesamt vier Räume (zwischen ca. 10 m² und 24 m²) zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Home Office, Stauraum oder sogar als zusätzliche Wohnbereiche eignen. Eine zweite Küche im Keller erhöht die Nutzungsflexibilität zusätzlich. Der Heizungsraum (ca. 12 m²) ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002 sowie zwei Kunststofftanks ausgestattet. Teile des Kellers sind mit weißen Fliesen versehen.

Der Außenbereich dieses Bungalows überzeugt durch seine großzügige Gestaltung: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Garage mit separatem Zugang und eigenem Tor eignet sich nicht nur für das Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine funktionale Raumaufteilung, helle Zimmer und eine solide Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial – dank des Flachdachs besteht die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken und individuell zu erweitern. Ob für Paare, Familien oder Alleinstehende: Dieser Bungalow bietet eine ideale Grundlage für ein Zuhause, das sich ganz den eigenen Bedürfnissen anpassen lässt.

# Ausstattung
- Bungalow aus 1975, ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 1.002 m² Grundstück
- Ruhige Lage, idealer Rückzugsort
- Offene, durchdachte Raumaufteilung
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Rollläden in allen Räumen für Privatsphäre
- Heizungsraum mit Ölheizung (2002) und 2 Kunststoff-Öltanks
- Garagendach ist asbesthaltig
- Garage mit eigenem Zugang und Garagentor, vielseitig nutzbar
- Pflegeleichter Garten mit Platz für Outdoor-Aktivitäten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Die Anbindung an größere Städte wie Stade oder Hamburg ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und die geplanten Infrastrukturprojekte, wie den Elbtunnel und den Anschluss an die A26, ideal. Drochtersen selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und seine Nähe zur Natur aus, mit grünen Deichen, der Elbe und weitläufigen Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 9,8 km
Fernbahnhof 7,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1032