Ebenerdiges wohnen in idyllischer und zentraler Wohnlage

Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit massiver Garage und Doppelcarport wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und wurde 1972 erweitert. Der Anbau eines Wintergartens erfolgte 1987. Das Grundstück hat eine Größe von 1.165 m² und befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage. Von 2008 bis 2020 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sowohl das Objekt als auch die Gartenanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Bei diesem Objekt kommen sie in den Genuss des ebenerdigen Wohnens verteilt auf 152 m² Wohnfläche. Von einem mit Glas überdachten Bereich der sich von der Garage bis über den Hauseingang erstreckt, gelangt man in das Wohnhaus. Man betritt das Wohnhaus über einen zentral angelegten Flur, von dem aus fast alle Räume betreten werden können. Das Wohnzimmer mit einem Erker aus bodentiefen Fensterelementen lässt das Wohnzimmer hell und freundlich erscheinen. Ein geschlossener Kamin ermöglicht es die kalten Herbst- und Wintertage in wohliger Wärme zu verbringen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus ist der Essbereich zugänglich, und direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Vom Essbereich gelangt man in den Wintergarten. Der Wintergarten hat eine Größe von 26 m² und verfügt über einen Kachelkamin. Das Objekt hat zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Saunabereich mit Ruheraum und einem Gästezimmer.

Das gesamte Grundstück ist mit Hecken und Zaunelementen eingefriedet. Diese bilden einen Sichtschutz, wodurch das Grundstück von außen nicht einsehbar ist. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage bietet dieses Objekt alle Voraussetzungen für ein erholsames Wohnen.

Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

2008 Einbau einer neuen Haustür und neuer Fenster in Bad, Küche und Wohnzimmer
2009 Überdachung des Eingangsbereiches und Überdachung der Terrassen
2009 Nachträglicher Einbau von Wärmedämmung in die Hohlschicht des Außenmauerwerks
2010 Verglasung des 1987 errichteten Wintergartens erneuert
2011 Badezimmer neu verfliest
2011 Einbau einer Gastherme mit Brennwerttechnik und 120 l Warmwasserspeicher einschließlich Erneuerung der Heizkörper
2012 Erneuerung des 100 m² großen Flachdachs
2014 Einbau eines Kachelkamins und Verlegung eines neuen Fußbodenbelages im Wintergarten
2020 Errichtung eines Doppelcarports und Pflasterung der Auffahrt erneuert
2020 Badsanierung mit Einbau einer ebenerdigen Dusche
2020 Erneuerung der Fußbodenbeläge im Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Saunabereich mit Ruheraum
2020 Einbau eines neuen Zählerschranks
2022 Außenfassade gestrichen


Ausstattung
Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Fußbodenbeläge Fliesen-, Laminat- und Vinylböden, Kachelkamin im Wintergarten, geschlossener Kamin im Wohnzimmer, Sauna vorhanden, massive Garage, Doppelcarport, überdachte Terrasse mit Beschattung, Kanalisation angeschlossen.


Lage
Ruhige und zentrale Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und eine Kooperative Gesamtschule (bis zum Abitur) in einer Entfernung von ca. 2 km.