Ebenerdig bewohnbar: Charmantes Häuschen m Garage und kleinem Garten in beliebter ruhiger Sackgasse!

# Objektbeschreibung
Ideal für ein Seniorenpaar oder eine kleine Familie !

Das kompakte Häuschen historischen Baujahrs besticht durch Potential und eine reizvolle ruhige Lage !
Es ist ebenerdig bewohnbar und verfügt über eine Garage und einen kleinen Garten.
Die Dacheindeckung ist von ca. 1995, Fenster tw. ab 2009 erneuert und die Gasbrennwertheizung ist von 2015.
Es besteht allerdings erheblicher Investitionsstau, insbesondere bzgl. Fussbodenaufbau, Wände, Böden, Küche u.v.m. Sämtliche Wände sind verkleidet.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Treppe, Wohn-Ess-Zimmer, Küche mit Essgelegenheit, Schlafzimmer, Duschbad, HWR mit Ausgang in die Garage bzw. Hinterhof

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, schönes Südzimmer, Duschbad, Küche/Zimmer, kleines Zimmer

Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

# Ausstattung
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv.
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig aber ruhig in einer beliebten Seitenstrasse nur wenige Fußminuten in die Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 242.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0936