Ebelsbach - Schmuckstück im Grünen, 1-2 Fam.-Haus

Sehr gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Doppelgarage, 1 separaten Garage und Nebengebäude. Umgeben von einem herrlichen Gartengrundstück in 97500 Ebelsbach, Gleisenau

Das Haus kann als Einfamilienhaus, 2 Fam.-Haus, Mehrgenerationenaus verwendet werden.

Ein Haus, das Sie überzeugen wird! Die Fakten.

Die Erdgeschosswohnung
Allgemeine Infos zum Haus/Erdgeschosswohnung
Die Wohnung wurde auf Rohbauzustand 2017 zurückgebaut und 2018 komplett neu aufgebaut
Komplett neue Wasser-/Abwasserrohre
Komplett neue Stromverkabelung
Komplett neuer Stromverteiler
Komplette LAN-Verkabelung
Komplett neue elektrische Rollläden, übers Handy steuerbar (selbstverständlich auch über Taster möglich)
Komplett neue Aluminium-Haustür, Sicherheits-Tür (incl. Briefkastenanlage
Schließanlage im gesamten Haus
Komplett neuer Kaminofen incl. verbauten Schamottsteinen im Wohnzimmer
Komplett neue Rehau-Fenster - 3-Schichtverglasung incl. Fliegengitter der Fa. Warema – an jedem Fenster
Neue Video-Gegensprechanlage - für EG und DG getrennt
Komplett neue Gasheizung – diese, genauer die Heizkörperventile, ist via Handy steuerbar
2 separate Heizkreise incl. geeichte Wärmemengenzähler für die EG und die DG-Wohnung
2 separate Stromkreise incl. separaten Stromzählern (1 x EG und 1x DG-Wohnung)
2 separate Wasserversorgungsstränge incl. separaten und geeichten Wasserzählern für Warm- und Kaltwasser
Warmwasseraufbereitung via Luft-Wärmepumpe (Gasheizung schaltet sich bei Bedarf automatisch zu)
Neue 11 kW Wallbox Pro incl. geeichter Ablesung, WiFi-Abfrage, vom Finanzamt akzeptiert mit 2 Ladekarten
Neue Photovoltaikanlage incl. Speicher
Neue Nebengarage gebaut (auf der Westseite)
Neues Hörmann-Sectionaltor mit Antrieb (Steuerung via Handy) (Doppelgarage auf der Ostseite)

Helle Erdgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer
- Wohnfläche 124,56 qm (darin enthalten 1 Büro mit 19,55 qm)
- Wohnen auf 2 Ebenen
- Einbauküche incl. hochwertige Elektrogeräte
- Bad mit Waschbecken, Badewanne und Toilette (Toto)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Video-Gegensprechanlage
- großer umlaufender Balkon
- TV SAT-Schüssel
- Fußboden Eiche Vollholz

Zentrale Zählereinheiten Geeichte Wärmemengenzähler und Wasserverbrauchszähler im Keller. Nebenkostenabrechnung durch externes Unternehmen Brunata. Jährlicher Abrechnungszyklus: Dezember bis November.

Garage
2 Parkmöglichkeiten, Sektionaltor.

zzgl. 1 Nebengarage


Photovoltaikanlage
Kauf und Montage 2020
Produzierter Strom:
- 2021: 4,55 MWh
- 2022: 5,03 MWh
- 2023: 4,57 MWh
Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten. Preis EUR 15.000, -


Die Dachgeschosswohnung
Pfiffige Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen
3 Zimmer
Einbauküche incl. hochwertige Elektrogeräte
Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Badewanne
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Video-Gegensprechanlage
großer Balkon mit Markise
Fläche. ca. 110 qm - Wohnfläche 86,06 qm.
Fußboden Vollholz/Parkett


Über den Link kann das vollständige Exposé betrachtet werden (Sie werden zu Google-Formulare weitergeleitet):

https://drive.google.com/file/d/1_GaRq8NC63m45MolzjcYutfPl59Ahser/view?usp=drive_link