Durchdachte schlüsselfertige DDH (Frühjahr 2024) in Prackenbach - Nähe Viechtach. Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Hier wartet eine Doppelhaushälfte ab Frühjahr 2024 darauf mit Leben gefüllt zu werden.
Das Wohnhaus wird in einem schlüsselfertigem Zustand übergeben, ein Portfolio aus Auswahlmöglichkeiten wurde erstellt und vermittelt Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Innenausstattung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen einladenden Wohnbereich und bietet zudem:
- Technikraum inkl. Anschluss für Waschmaschine
- Eingangsbereich
- offener Wohnraum mit Essecke und mit integriertem Küchenbereich
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Anschluss Holzofen
Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss entfaltet sich mit einem durchdachten Grundriss und beinhaltet:
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Dusche und Tageslicht
- Büro
- Kinderzimmer 2x
- Schlafzimmer mit geräumiger angrenzender Ankleide
- Zugang zum Dachkriechboden
Die Räume werden durch die großen modernen Fensterelemente mit Tageslicht verwöhnt und erfüllen das Haus mit einer warmen Atmosphäre. Für die tatsächliche Wärme sorgt eine Luftwärmepumpe. Das Haus wurde im Thema Energie vorausgedacht und beinhaltet bereits eine Vorinstallation für eine PV-Anlage.
Der Außenbereich vollendet das Komplettplaket und umfasst:
- Einzelgarage mit Elektroinstallationen für Werkbank oder Sonstiges
- (Überdachte) Stellplätze
- Zugang zum Garten zwischen Wohnhaus und Garage

Provisionsfrei.

Eine Energieberechnung (GEG-Berechnungsnachweis) liegt uns vor.

Bitte beachten Sie, dass den Grundrissen Änderungen vorbehalten sind. Das Gäste-WC und die Vorratskammer wurden gegeneinander ausgetauscht.

Sie sind neugierig geworden und möchten ein Haus mit Leben füllen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Stadt Viechtach 7 km
Gemeinde Zandt 12 km
Stadt Cham 24 km
Supermarkt 6 km
Die 2700 – Seelen – Gemeinde Prackenbach liegt im Naturpark Bayerischer Wald. Etwa 22 km südöstlich trennen Sie von der Stadt Cham, nur fünf Kilometer von der Stadt Viechtach und Deggendorf erreichen Sie bequem in 25 Minuten. Quer durch das Gemeindegebiet verläuft der hervortretende Höhenzug des Pfahl(Naturschutzgebiet). Der Regental-Radweg bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung, so können Sie die Gegend zu Fuß oder mit dem Rad auf einer Strecke von insgesamt 175 km erkunden. In nur 15 km Entfernung erreichen Sie St. Englmar - hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitangeboten und das zu jeder Jahreszeit, ob Freizeitpark oder Skigebiet. Die Gemeinde Prackenbach unterhält zwei Kindergärten und eine Grundschule, weitere Bildungszweige findet man in der nahe gelegenen Stadt Viechtach. Im Umkreis von Prackenbach sind große und erfolgreiche Firmen angesiedelt und machen den Arbeitsmarkt besonders attraktiv. In 10 Minuten erreichen Sie den schönen Blaibachsee, ebenso wie das Konzerthaus Blaibach. Direkt von der Haustür aus können Sie herrliche Wanderungen und Spaziergänge unternehmen.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

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